2018宿迁房价何去何从！常州“鬼城”不复返徐州房价报复性上涨宿迁房价走势待解2018.1.2-2018.1.7

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宿迁房价走势待解

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2018.1.2-2018.1.7，宿迁房产共计成交243套，总成交面积为31278.53平米，成交总金额为18456.73万元。整体成交均价为5900.77元/㎡。签数据显示，2月22日宿迁商品房成交193套房源均价6450元/㎡。

26日，笔者与宿迁部分房产中介和地产商在交流中得到这样的观点：2017年宿迁房价上涨较快，部分楼盘过万，大部分楼盘上涨两到三千/平米；谈到2018年宿迁房价走势时，大家的意见均是房价趋稳，总体是上升的趋势。2018房价走势如何，大家怎么看？是涨是跌？

延伸阅读：

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春节期间，采访人员在以温州、常州、徐州为代表的一批江浙小城中发现，过去一年里，曾经风云一时的温州楼市、沉寂多年的徐州楼市，以及“鬼城” 常州有了新的变化。

近日，浙江省住房和城乡建设厅公布《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单（第二批）》，共321个项目，温州有124个项目，计划开工总量达92815套。相关分析认为市区外围新城的房地产价格看涨。

常州“鬼城”不复返

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江苏常州曾因楼盘供过于求，一度被称为“鬼城”。那么，如今的常州楼市又是什么模样？据不完全统计，2018年新年以来，仅1个多月，约有20多个楼盘开盘或加推，推量至少在3000套以上。而且由于“僧多粥少”，多处楼盘一经推出，便很快抢购一空，很多刚需或投资置业的购房者都空手而归。

那么，目前常州的房价处于什么水平？2018年的走势是涨还是跌？中国房价行情网去年12月的数据显示，目前常州二手房均价为12064元/平方米，位于全国第37位，省内位于第5位。

多位地产分析师预计，2018年，常州房价可能会是相对上涨，地价贵了，开发商调性高了，以至于产品档次和成本都会有所提升，价格自然水涨船高。而对于某个节点会突然性上涨的说法，2018年不太会出现。

徐州房价报复性上涨

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徐州的房价早在2016年10月就开始暴涨，房价一路持续暴涨到2017年7月左右，政府开始干涉，限制商品房预售价格，情况才稍微缓解。然而，徐州被定位为淮海经济区中心城市后，又进一步推高了房价，春节期间，一房难求仍然是主调。比如，徐州东区、新城区和市中心的房源都很抢手，其他区域的房价，只要在合理区间，也非常好卖。

沉寂了多年的房价突然开始了报复性上涨。如果再往上涨，是否就连基本的居住要求都没法保障了呢？相对于收入水平来说，很多有购房需求的市民表示压力很大，而且现在徐州购房条件也很苛刻，商贷利率上浮10%都算是少的。然而，随着地铁的开通，更多高校的建立，中心城市发展带来的外来人口涌入，房价的进一步上涨似乎是不可避免的。

曾经的幸福城市，曾经的安逸生活，房价高企之后，幸福感还会依旧吗？对于在外拼搏后想要返乡置业发展的徐州人来说，房价可能成为他们心中又一道难跨的坎儿。

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