宁波史上起价最高宅地蹊跷流拍是价格见顶还是串标疑云重重最近

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最近，宁波土地拍卖市场因为一宗宅地蹊跷"流拍"，引发了关注。一时间，众说纷纭，有业内人士更直言拍卖涉嫌围标可能，可奇怪的是，相关部门至今仍拒绝正面回应。

这宗土地，位于鄞州区下应街道东南智慧产业园，47692平方米的面积，起拍总价接近14.6亿元，算一下，起始楼面价就高达每平方米13900元，可谓是宁波有史以来起拍单价最高的宅地。

拍卖过程让人大跌眼镜

这宗土地一经面市就饱受争议。

"起步价远高出我们的预计""对多数房企来说恐怕没多少加价的空间"……当地几家活跃的房地产商在接受采访时坦言。

话虽如此，但从位置上看，这宗土地虽算不上宁波最贵的区域，却处于甬城楼市的潜力片区。在眼下楼市火热行情下，土地起价虽高，但楼面价拍到每平方米一万七八，溢价率超过50%也应在情理之中，

据竞买方之一的某知名外来房企表示，近年来鄞州区下应街道区位优势逐步显现，据他所知的这块地确实被很多房企看中，当天参与竞拍的有不下10家。

然而，2月11日上午进行的网上竞拍，结果却让人大跌眼镜。这宗"热门"土地意外遇冷，被几近底价"秒拍":网站上公示的最高报价单位为"宁波友茂置业有限公司"(金茂)，在第三轮出价每平方米13920元后，交易便戛然而止，溢价率仅有0.1%。

无独有偶，当天一同出让且位置相邻的另一宗综合体地块，命运也如出一辙:起拍价每平方米9000元，最后每平方米仅加价30元，被宁波本土开发商荣安地产"秒拍"。

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引发"围标"等猜疑

难道是楼市见顶，拐角来了?对于这接连的意外，有业内人士却颇为含蓄地称:"背后有故事。"

所谓背后的"故事"，就有宁波当地一业内日前接受界面新闻采访时曾毫不避讳地讲:"这一切都违背常理了，项目有围标(串标)的嫌疑。"他进一步分析，若房企认为定价过高，在出让方和房地产公司的沟通阶段应该有一些反馈，最后土地出让方定每平方米13900元价格，肯定有依据和底气;另外一方面，若经过前期沟通，出让方认为每平方米13900元是合理的出让价位，那现在每平方米只加价20元成交，这又说明什么?

随后，采访人员又向多名业内人士咨询，发现有类似猜疑的房产商并不在少数。当中最普遍的说法就是竞拍方认为起始价过高，为不让价格不再往上走，就事先通气派代表拿地，再一同进行项目开发。到底是否如同猜测?"那么就看最后要么确认涉嫌围标出让结果作废，要么就等项目上马后看是不是一方拿地，多方合作开发。"有业内表示。

围标也称串通投标，是指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益的手段和行为。

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猜测种种，这朵"疑云"还从年前一直飘到了节后。

近日，在浙江省土地使用权网上交易系统上采访人员发现，带"未成交"字样的一锤红印，对此次交易结果给予盖棺定论。点击地块详情，发现最高报价以及最高报价单位一栏的信息，也都双双隐去。

针对这一疑问，26日，采访人员联系上了宁波市国土资源局鄞州分局相关部门，对方却直接拒绝正面回应。而开发商金茂方面则依旧称，已将此地收入囊中。

买卖各方的表态存在出入，浙江新闻客户端也会继续关注此事。

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