宁波史上起价最高宅地蹊跷流拍 是价格见顶还是串标 疑云重重

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最近,宁波土地拍卖市场因为一宗宅地蹊跷"流拍",引发了关注。一时间,众说纷纭,有业内人士更直言拍卖涉嫌围标可能,可奇怪的是,相关部门至今仍拒绝正面回应。

这宗土地,位于鄞州区下应街道东南智慧产业园,47692平方米的面积,起拍总价接近14.6亿元,算一下,起始楼面价就高达每平方米13900元,可谓是宁波有史以来起拍单价最高的宅地。

拍卖过程让人大跌眼镜

这宗土地一经面市就饱受争议。

"起步价远高出我们的预计""对多数房企来说恐怕没多少加价的空间"……当地几家活跃的房地产商在接受采访时坦言。

话虽如此,但从位置上看,这宗土地虽算不上宁波最贵的区域,却处于甬城楼市的潜力片区。在眼下楼市火热行情下,土地起价虽高,但楼面价拍到每平方米一万七八,溢价率超过50%也应在情理之中,

据竞买方之一的某知名外来房企表示,近年来鄞州区下应街道区位优势逐步显现,据他所知的这块地确实被很多房企看中,当天参与竞拍的有不下10家。

然而,2月11日上午进行的网上竞拍,结果却让人大跌眼镜。这宗"热门"土地意外遇冷,被几近底价"秒拍":网站上公示的最高报价单位为"宁波友茂置业有限公司"(金茂),在第三轮出价每平方米13920元后,交易便戛然而止,溢价率仅有0.1%。

无独有偶,当天一同出让且位置相邻的另一宗综合体地块,命运也如出一辙:起拍价每平方米9000元,最后每平方米仅加价30元,被宁波本土开发商荣安地产"秒拍"。

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引发"围标"等猜疑

难道是楼市见顶,拐角来了?对于这接连的意外,有业内人士却颇为含蓄地称:"背后有故事。"

所谓背后的"故事",就有宁波当地一业内日前接受界面新闻采访时曾毫不避讳地讲:"这一切都违背常理了,项目有围标(串标)的嫌疑。"他进一步分析,若房企认为定价过高,在出让方和房地产公司的沟通阶段应该有一些反馈,最后土地出让方定每平方米13900元价格,肯定有依据和底气;另外一方面,若经过前期沟通,出让方认为每平方米13900元是合理的出让价位,那现在每平方米只加价20元成交,这又说明什么?

随后,采访人员又向多名业内人士咨询,发现有类似猜疑的房产商并不在少数。当中最普遍的说法就是竞拍方认为起始价过高,为不让价格不再往上走,就事先通气派代表拿地,再一同进行项目开发。到底是否如同猜测?"那么就看最后要么确认涉嫌围标出让结果作废,要么就等项目上马后看是不是一方拿地,多方合作开发。"有业内表示。

围标也称串通投标,是指几个投标人之间相互约定,一致抬高或压低投标报价进行投标,通过限制竞争,排挤其他投标人,使某个利益相关者中标,从而谋取利益的手段和行为。

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猜测种种,这朵"疑云"还从年前一直飘到了节后。

近日,在浙江省土地使用权网上交易系统上采访人员发现,带"未成交"字样的一锤红印,对此次交易结果给予盖棺定论。点击地块详情,发现最高报价以及最高报价单位一栏的信息,也都双双隐去。

针对这一疑问,26日,采访人员联系上了宁波市国土资源局鄞州分局相关部门,对方却直接拒绝正面回应。而开发商金茂方面则依旧称,已将此地收入囊中。

买卖各方的表态存在出入,浙江新闻客户端也会继续关注此事。