深圳157个名校学区房年涨幅榜丨房地产开学了

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开学了，学生们又迎来新学期。与此同时，新学年的幼升小、小升初招生工作也将于三月份正式启动。

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积分入学成了家长间热议的话题，而其中最关键的学区房再度成了重点关注对象。

2017年深圳楼市趋于平稳，新房价格更是连跌16个月，但学区房价格却有些“不一样

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”。

为了给想入手学区房但又不知道具体行情的朋友们提供详细的参考资料，搜集整理了深圳11个名校片区25所中小学名校共157个名校学区小区2017年的房价变动情况，得出了每个对应学区房的具体均价和一年涨幅，大家可以根据自身实际情况以作参考。(超级详细，不要太感动了~)

名校片区房价均上涨

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片区最高上涨11457元/平

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房价数据均来源房天下官网，再计算得出涨幅，仅供参考(下同)

从涨幅榜而言，11个名校片区中，有9个片区的均价涨幅超过10%，

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石厦片区和南头片区的学区房涨幅甚至超过15%。

涨幅排名第一的是石厦片区，房源老旧，而片区的名校应当属于第二梯队，因此房价相对其他名校片区而言并不是高，一年8660元/平的上涨价格与原本不高的单价对比，涨幅自然就升高了。

紧随其后的是南山南头片区和蛇口片区，该片区的名校近几年发展迅猛，大有后来居上的态势，而片区内楼盘品质高，尤其蛇口片区是富人生活区，居住舒适度很高，所以尽管房价原本就高，经过一年的竞争，涨幅仍然很可观。

至于老牌名校聚集地的百花片区，2017年1月时86933元/平的均价足以傲视群雄，足够高的单价在后期相对平稳的6628元/平的上涨中导致涨幅不高也在情理之中。

共3个片区的均价上涨超过1万/平

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南头片区

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上涨10963元/平

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蛇口片区

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上涨10299元/平

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单价上涨最低的是东晓片区，上涨了4443元/平。但即使该片区学区房房价有所增长，上涨后的单价也仍然只有47909元/平，不到5万/平的单价也是相当实惠了，对于想要名校却经济实力不充足的朋友是很好的选择。

157个学区房小区具体涨幅情况

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石厦片区▼

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涨幅最高的是众孚新村，建成时间为2000年，楼龄算比较长了。从链家成交数据来看，该楼盘成交不是特别活跃，所以均价受单套房屋出售的价格影响较大。

南头片区▼

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涨幅最高的是麒麟花园一期，建成时间为2000年左右，是南山区少有的大社区。自带花园和游泳池，居住氛围好，且交通很方便，居家性强，因此很受欢迎。

蛇口片区▼

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涨幅最高的是龟山花园，该小区为别墅，建成时间为1998年。依山而建，环境清幽。既能满足大家庭户居住，又兼具优质学位，且蛇口片区未来潜力大，因此涨幅也很可观。

车公庙片区▼

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涨幅最高的香荔花园三期，建成时间为2003年。同样的，从链家成交数据来看，该楼盘成交不是特别活跃，所以均价受单套房屋出售的价格影响较大。

东门片区▼

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涨幅最高的是湖景大厦，建成时间为1992年，楼龄老旧。3号线、7号线双地铁站，交通尤其便利。

后海片区▼

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涨幅最高的是蔚蓝雅苑，建成时间为2000年。从链家成交数据来看，该楼盘并不是很活跃，挂牌价高于实际成交价格。

宝安片区▼

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涨幅最高的是灵芝园新村，建成时间为1988年，楼龄很长，老旧社区，生活氛围浓厚。拥有宝民小学和宝安中学双学位，前期单价并不高，因此很受欢迎。

翠竹片区▼

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涨幅最高的是翠竹苑，建成时间为1983年，也是老旧房源。多为小户型，总价低，性价比高，因此成交也相当活跃。

东晓片区▼

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涨幅最高的是东晓花园，建成时间为1988年，老旧小区。该小区属于罗湖旧改项目之一，属于待拆迁物业，未来升值潜力可观。

红岭片区▼

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涨幅最高的是南国大厦，建成时间为1991年。商住两用，因此单价低，相对涨幅就较高。项目楼下就是园岭地铁站，交通还是很便利的。

百花片区▼

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涨幅最高的是百花园二期，建成时间为2003年。从链家成交数据来看，成交不活跃，挂牌价高于实际成交价格。

附深圳各区最新入学积分攻略

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各位家长挤破脑袋也想买学位房，无非是为了孩子能够上个好学校。那么，深圳各区入学积分到底是怎样的呢?

找来了深圳十区学位申请的政策规定，由于正式的2018小一、初一入学政策是在2018年3月份才会出炉，本文是根据2018年最新的学位预警及入学指引，结合2017年各区的入学政策整理的十区积分积分算法，预计和最终的政策要求出入不大，值得参考!(资料来源:深圳本地宝)

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2017年起，是否符合计划生育政策不再作为申请学位的必备条件，但由于计生情况仍作为积分入学的积分项目之一;

因此，请各位家长在网上报名前到居住地社区工作站登记或核对计划生育信息

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是否准确，以免影响积分。

(点击图片查看大图)

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注意啦:福田区独生子女加6分，政策内生育子女加4分，政策外生育子女但已征收社会抚养费加3分。

从2018年开始，申请南山区小一或初一秋季学位的，必须提供上一年8月31日(以签发日期为准)

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以前办理的学区内有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至申请学位当年的8月31日

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，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到，则需要续签，确保能够顺利通过市“织网工程”网上双免资格审核)。

例如

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:2018年申请学位的，须提供2017年8月31日以前办理的学区内有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至2018年8月31日。

深户孩子

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不需要执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定，但是租房时间在1年以下的不积分。

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注意:

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2017年起，南山取消营业执照申请学位政策，社保需包含“养老保险+医疗保险”。

附:2017南山积分对照表

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盐田区

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需提前准备如下入学资料:

(一)租房的,截至2018年4月1日

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，其父母需至少提前12个月(以发证日期为准)办理《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》，租赁期限至少1年零5个月，即需提供2017年4月1日(以发证日期为准)以前办理的学区有效租房凭证，租期最短至2018年8月31日。《房屋租赁信息》只作为居住地依据，其租赁时长不纳入积分。

自有产权房的，购房手续需在2018年4月1日前完成。

(二)以2018年4月1日为截点，申请人父母至少一方需提供满1年的在深社保，缴纳险种要包括“养老保险+医疗保险”。

(三)2018年秋季，原则上要求申请人父母双方提供有效的深圳经济特区居住证。

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若申请人父母双方为深户或一方为深户，则双方都无需提供居住证，提供深圳身份证即可。

2017盐田积分表

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宝安区

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一、属于自购商品房的

提供宝安区原房地产权登记部门或现不动产登记中心出具的真实有效的房产证或不动产权证(以下统称“房产证”)。

已购房但证件原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件;

已购房但房产证尚未办理的，提供经国土部门备案的购房合同原件。

产权登记人须是学生的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)，且所占份额须≥51%。

如产权登记人是学生的爷爷、奶奶、外公、外婆的，该生须与他们在同一户口本上或通过公安部门出具的有关证明、儿童父母结婚证、儿童出生证等材料来体现。

二、属于租房的

提供学区范围内的《房屋租赁凭证》，承租人必须是学生父母或其他法定监护人。

积分计算时间自租赁凭证右下角显示的盖章备案时间起(非深户学生不按租房时间积分)。

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根据类别提供相应的证明，持特殊住房申请学位的，申请人须是儿童的父母或其他法定监护人。

祖屋、集资房、自建房、集体宿舍、社保清单等有关证明须于招生工作开始前一个月出具，一般为当年2月、3月。

(一)属于本地原住居民的祖屋的:

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提供社区居委会出具的证明。

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(二)属于购买安居房、经济适用房的:

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提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。

(三)属于企业人才住房的:

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提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。

(四)属于租住保障性住房的:

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提供与住房主管部门签订的租赁合同。

(五)属于军产房的:

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提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。

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(六)属于集资房的:

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出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。

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(七)属于自建房的:

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提供历史遗留违法建筑普查申报回执和社区工作站出具的自建房证明。

(八)属于集体宿舍的，要提交以下材料:

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1、单位与该员工签订的合法有效的劳动合同;

2、单位为该员工购买社保的证明即员工的社会保障卡和社保清单;

3、单位或法人的产权证明(集体宿舍属于商品房的，提供单位或法人的房产证或购房合同;集体宿舍为租房的，提供单位或法人的商住或住宅租赁材料;集体宿舍是自建房的按上述第七款提供材料);其它特殊类房，提供单位或法人的相应房产的证明资料);

4、加盖单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。

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四、关于入住时间的提醒

自2018年秋季学期起，全区各义务教育公办学校实行学位房制度。

提供住宅类《房屋租赁凭证》的，房屋证明材料的落款日期必须在申请入学前一年的9月30日前(含9月30日)，租赁有效期限的终止时间必须至少能够覆盖到入学当年12月31日;

提供其他特殊类住房证明的，入住时间必须是入学前一年的9月30日前(含9月30日)，其中，属于集体宿舍的，入住时间不能早于进入该公司的时间(通过劳动合同、社保清单体现)。

附:2017宝安积分对照表

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2018年秋季起，学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上

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”的规定。

例如:

(1)非深户适龄儿童、少年提供房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)申请2018年秋季“小一”或“初一”学位的，需提交2017年4月1日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至2018年9月30日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到，则需要续签，确保能够顺利通过市“织网工程”网上资格审核)。

(2)深户孩子暂不执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定，但至少应包含当年的4月1日至9月30日且租房时间在一年以下的不予积分。

PS:

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租赁合同日期一定要注意!需提交2017年4月1日前办理的学区房有效房租租赁证。

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附:龙岗2017积分对照表

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龙华区

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1、租赁合同和租赁信息备案期要求

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2018年龙华区租赁合同备案要求在2017年8月31日(以签发日期即初始发证日期为准)，租期最短至2018年8月31日，即2018年幼升小要求租赁合同日期至少是2017年8月31日至2018年8月31日。

2、购房户没有时间要求

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购房户没有时间要求，在网上报名申请前办理相关手续和材料即可!

3、全区锁定

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2018年仍然执行全区锁定，小学锁定6年，初中锁定3年。同父母、祖父母、外祖父母或监护人子女不受锁定限制。但是祖辈房如果有多个孙辈子女的，只能有一个子女可用于申请。学位锁定查询http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx

4、集资房和自建房说明

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如果集资房和自建房无法提供相关证明材料的，则需要在2017年8月31日(签发日期为准)前办理租赁合同或者租赁信息!

5、未在国土局备案的购房无法直接申请学位

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私人交易购买了一套房屋，没有在国土局备案，有律师见证书，也不能用来申请学位。此类房屋家长需在2017年8月31日前(以签发日期为准)办理房屋租赁凭证(信息)

注意事项:租赁合同日期建议2017年8月初左右办好!全区学位锁定，租房一定要查房屋的学位使用情况!

龙华学区积分表

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(点击图片查看大图)

说明:

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1.以上积分项积分不封顶。

2.招生系统根据户籍、住房类别和社保等条件自动生成学位类型和积分，学位申请材料经市社工委“织网工程”数据资源库后台比对和审核后，其学位类型和积分正式有效。

3.商品房及保障性商品房购房合同、房屋租赁信息、其他类住房(自建房、军产房、集资房、集体宿舍)可作为住房材料申请学位，但不参与积分。

4.以上积分计算时间截止日期为当年的 3月 31日止。

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说明:

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申请学校选择单校划片范围内学校的学生加5分。

如:属于民顺小学单校划片范围的学生申请民顺小学，将获得加分5分，选择大学内其他学校不加分。

坪山区

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一、关于社保

2017年起，适龄儿童及其家长在申请义务教育公办学位时，需提供社保的具体险种为“养老保险+医疗保险

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”，且上述保险需连续缴交12个月。

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2013年起，坪山区全区公办学校均实行学位房锁定政策

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，若该房屋已被其他小孩申请(非同一父母)，则该小孩就读期间房屋地址不能再次用于申请学位，小学锁定6年，初中锁定3年

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。

2017年起，适龄儿童及其家长在申请义务教育公办学位时，必须在报名前一年的9月30日前

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办理住宅(或商住两用)用途的租赁合同、租赁信息(以右下角的签发时间为准)，且必须在租住地实际居住。

若租赁合同、租赁信息已在2017年9月30日前办理，且在2018年3月份申请学位前过期的，家长需及时延续本学区内的租赁合同或租赁信息。

PS:

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深户非深户均按此规定执行

2017年起，是否符合计划生育政策都可以申请学位;

但由于计生情况作为加分项目，适龄儿童少年父母(或监护人)需要到居住地所在社区进行登记或核对计划生育信息

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是否准确，避免计生有误影响积分。

四、关于港澳籍适龄儿童少年申请学位

港澳籍适龄儿童少年申请学位等同于非深户

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，可参照2017年招生指南准备相关资料;

但需要在2018年网上报名前提供深圳市公证处出具的公证书

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(父母双方与子女的亲子关系)。

2018坪山积分计算规则坪山区采取填报志愿、学位类型看积分

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的办法进行录取的方式进行录取。

(一)学位类型1:

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深圳坪山区户籍，自有房

(二)学位类型2:

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深圳其他区户籍，自有房

(三)学位类型3:

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深圳坪山区户籍，租房，特殊房产

(四)学位类型4:

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深圳其他区户籍，租房，特殊房产

(五)学位类型5:

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非深圳户籍，自有房

(六)学位类型6:

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非深圳户籍，租房，特殊房产

对深圳户籍和符合“1+5”文件规定的非深圳户籍适龄儿童均在划分学位类型的基础上，根据不同类型的申报材料计算积分。

1.积分计算办法

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深圳户籍学生按申请学生家长(或监护人)在学区的居住情况和加分情况进行积分;

非深圳户籍学生按申请学生家长(或监护人)在学区的居住情况、社保情况和加分情况积分。

积分计算总得分(具体分值见下表)，根据总得分按从高到低的顺序排序。

分值计算参照表:

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2.居住、社保时长计算截止日期

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截止2018年3月31日

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，且录取结果公示前证件须保持有效使用状态。

3.居住时长计算方式

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居住时长为连续计算，如中途中断时间超过3个月以上，则按离“截止日期”最近的续住时间计算居住时长，每满1个月得1分，不满1个月不得分;最高分不超过120分。

1)提交房产证、不动产登记证、购房合同、集资房、军产房、统建楼

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的按发证(合同签订)日期计算居住时长;未取得房产证的回迁房只作为特殊房屋材料申请学位，但不进行积分。

2)提交无房产证的自建房、祖屋材料的

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，根据适龄儿童父母、祖父母、外祖父母在该房连续缴纳水费或电费的时长计算。

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