2月楼市成交量全线下跌!2018，楼市拐点已至? 中国指数研究院26日发布的数据显示

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中国指数研究院26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%;

二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%;

三线城市环比下降23.3%，同比下降31.3%。

具体来看，2月一线城市中，深圳、上海环比降幅均超过60%，北京小幅下降;

同比来看，广州、上海降幅相近且均超过50%，深圳小幅下降。

二三线受监测的城市当中，近九成城市成交量下行，二线城市降幅更为明显，其中武汉同比降幅最大，超过六成。

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政策调控+春节淡季

分析认为:2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，绝大部分城市房地产市场此前"量价齐涨"势头得到有效抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。

同时，春节期间，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺。尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极主动地降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。

各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在。一二线重点城市的前期涨幅最大，之后的调控力度最大，所以目前的价格下调最为明显，北京二手房价已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存，所以房价还在上涨，但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸，其涨势正在逐渐放缓。

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2018年会是楼市"拐点"吗?

中国指数研究院相关负责人分析认为，2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续"房子是用来住的，不是用来炒的"这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

其实从狭义的角度讲，房地产市场的转折点其实已经出现，那就是2017年的6月，从这个时间开始，房地产市场出现了两极分化，一部分三四线城市继续通过涨房价的方式去库存，一部分一二线城市量价齐跌，购房者开始观望。

但是，从给全国的角度来看，楼市存在的问题是一样的，收入房价比的巨大差异，在全国普遍存在。所以，准确地说，从广义上看，房价的拐点并没有全部出现。

从最近的货币政策看，加息的压力依然存在。严格控制投资炒房，已经不仅仅是一二线城市的任务。所以，对全国来说，2018年的调控压力不但不会减小，还会继续加大。

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