标杆楼盘?高端豪宅?外来房企来汉必经的几个套路这个楼盘都占了! 优胜劣汰是世间生存法则

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优胜劣汰是世间生存法则，在武汉地产江湖自然也不例外。

最近几年地产企业大并小的事情并不少见，很多小开发商渐渐的消失于我们的视野当中，也有越来越多的外地品牌房企趁机进入武汉抢占市场。

品牌房企大规模抢滩武汉可以追溯到2010年越秀、和昌、朗诗等开发商的到来，2012-2013年达到第一波外地房企进驻高峰，珠海华发、重庆东原、四川蓝光、上海天祥、旭辉等企业相继入驻。

但由于蓝光、旭辉等部分首次进入武汉的外地房企不同程度的遭遇“水土不服”问题，2014年进驻武汉的外地房企大幅减少，但2015年后再度达到高峰。截止到2017年，全国20强房企已经全部齐聚武汉。

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小开发商相继被淘汰，2013年以前武汉市场上还有不少的本土小开发商的项目，可是现在一眼看过去，土拍市场上清一色的都是外地品牌房企。

几乎每一个外地开发商都是带着雄心壮志来到武汉，并在此立下了在武汉地产江湖杀出一条血路的flag，理想是美好的，可现实却不都是尽如人意的。

从2010年到2017年，外地房企在武汉市场也在进行不断洗牌和更替，有人在这里做的风生水起，一如华发、融创;有人在这里举步维艰，一如朗诗、旭辉;也有的明显水土不服后打道回府的，一如蓝光。还有一些在2015年进入武汉如今还尚未有项目入市的，一如龙湖、首地等。

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这些开发商的命运暂时不得而知，作为首地集团打入武汉市场的试水项目，首地云梦台却也没能逃脱外地开发商来汉的一些惯用套路。

套路一:用地王撬开武汉楼市的大门!

2015年，终经过81轮竞价首地集团以13.53亿元竞得塔子湖D地块，楼面价近6000元/平，溢价率近43%，成为后湖新地王。

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至此首地集团高调进入武汉，直到2017年该地块才有动静，可开盘时间迟迟不确定，有网友爆料，该项目原计划做精装产品，可是价格太高无法通过备案于是改做毛坯产品。

置业顾问透露价格参考周边项目预计18000左右。对比2017年下半年开盘的汇悦天地毛坯13500的价格，首地云梦台做高端产品的决心首先在价格上就得到了充分的体现了。

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首地云梦台工地实景图

至于进入武汉先拿地王的套路，就有蓝光(蓝光COCO时代)、旭辉(旭辉御府)、农工商(上海公馆)等开发商可做参考。

套路二:我们只做高端产品和优质服务!

首地集团依托服务于机场，已经先后在北京、三亚、重庆等城市开发了项目，这次进驻武汉也是带着开发高端住宅的畅想而来。

武汉近十年以来经济发展快，人们的生活水平越来越高，楼市大热，武汉购房者的置业水平也是水涨船高。100平米都算大户型的时代已经成为过去，现如今人们口中的小户型范围已经延伸至100平。

据了解，首地云梦台首期将推出一期1、2、3、5四栋楼109-167平米产品，项目定位高端住宅，1号楼作为一期楼王设计为2梯2户。物业公司是首地集团所属物业，置业顾问介绍届时项目业主将能享受到机场同等水平物业服务，预计物业费3.98元/平/月。

高端品质住宅的概念也是目前外地牛气的开发商进入武汉的口号之一，但是最后做成了高端品质住宅的却又是寥寥无几。

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其实不管是外地还是本土开发商，放眼如今的武汉，真的能算得上品质住宅的你能数出来几个?而打着高端住宅旗号最后走向屌丝品质的项目却是一波又一波。时间稍微远一点的大家可以回忆一下南京开发商朗诗地产，稍微近一点的可以参考安徽房企文一地产以及上海旭辉等。

套路三:我们要做就做片区标杆!

何为标杆楼盘?理论上并没有严格的界定标准，但是通俗来说，提到这个片区就会想到的楼盘想必距离标杆楼盘是不远了。比如二七的武汉天地、比如江汉的泛海国际等。

那么提起现在的后湖你能想到什么楼盘?晋合金桥世家还是新世界梦湖香郡?或者都不是!毕竟片区每出现一个新项目，该片区的标杆楼盘就会被刷新一次。

首次进入武汉的首地云梦台也不例外。据置业顾问介绍，首地云梦台将要打造成区域内的高端豪宅项目，将从产品、服务等各个方面塑造成为片区标杆楼盘。

一直作为汉口片区价值洼地的后湖区域最近几年都不大低调，大开发商相继到来，地铁商业都逐步完善，购房者蜂拥而至。

全武汉都在日光的行情下，后湖新房也开始出现青黄不接的现象。于以首地云梦台为代表的新项目便逐步受到关注，加上项目自带的高端、标杆、豪宅等标签的加持，于是更加的吸引了购房者们的眼球。

可是入市之初号称片区标杆的楼盘们后来都怎么样呢?买家秀与卖家秀的区别建议可参考光谷的天祥尚府、后湖的上海公馆以及光谷东的朗诗里程等。

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后湖片区目前新房供应少，土地开发趋于饱和状态，对于号称将打造后湖标杆楼盘的首地云梦台，大家自然都在拭目以待。如今立下的flag希望来日能够经得起武汉楼市的风吹日晒。

目前项目营销中心已经开放，开盘时间尚未确定。

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首地云梦台沙盘图

虽有套路得人心，可不管开发商采用何种套路，真正能留住精明的武汉购房者的还是实打实的品质产品及服务，但凡带着游客心态来汉捞金的最后都只能是扫兴而归。

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