买房这些事儿你必须知道:登记都有哪些分类? 在初步选中房源

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在初步选中房源，完成购房后，购房者还要进行一系列的走流程活动。依次是网签，备案和登记，故而今天小编就为大家重点介绍登记的种类，让大家进一步明确登记的意义。

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一、预告登记

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预告登记是为了保证房屋产权而进行的登记。进行了房屋预告登记的房产可以有效的保障未来的正式登记的实现。具体来说，房屋的预告登记是在房屋签订购房合同，完成备案后，还没有正式获得不动产证前进行的一项登记。

因为此时购房者还未获得房屋的不动产证，购房者和开发商之间还未完成房屋产权的转移，一旦开发商遇到什么意外情况，尤其是债务情况时，未完成产权转移，也没有进行房屋预告登记的房屋，很可能会被开发商用来抵债，甚至不受开发商控制。

而一旦完成预告登记，就说明房屋的产权已经不属于开发商了，即使银行查封追债，该房屋也不受影响。

需要提醒大家的是，在网签合同时一定要明确说明将来要进行房屋的预告登记，如果没做这项规定，未来想要进行预告登记也许会变得异常困难。

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二、不动产登记

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不动产登记是预告登记的升级，预告登记不是无限期的。一旦房屋符合了不动产登记的条件，三个月内，预告登记就会失效，购房者必须尽快完成房屋的不动产登记，从而获得房屋正式的不动产权证，将房屋的产权正式从开发商手中，转移到购房者自己手中。

三、预抵押登记

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如果说预告登记是购房者对开发商所做的一种登记。那么，预抵押登记便是开发商对需要向银行贷款的购房者所做的一种登记。

购房者买房贷款的实质是在正式还完贷款之前，将房屋抵押给银行。在购房者未取得房屋不动产权之前，房屋便已经出售并贷款的情况下。

考虑到银行风险的基础上，为了更好的取得银行的支持和信任，向自己的购房者发放贷款，开发商需要向银行作出担保。担保自己的贷款人能够准时还贷，开发商此刻承担的是担保人的角色。该过程称之为预抵押登记。

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四、抵押登记

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抵押登记与预抵押登记相关。在预抵押登记环节，牵扯到开发商，购房者和银行，那么在正式的登记环节，开发商将撤出，剩下购房者和银行之间的关系。

预抵押登记环节，购房者的贷款并没有完全发放给开发商，银行留取部分保证金。开发商为顺利拿回剩余房款，在预抵押登记环节为贷款人做担保。

一旦完成不动产登记，房屋的不动产权证正式发放，开发商就会以正式的不动产证换取剩余的房款，最终开发商撤出，购房者拿到不动产证，房屋完整且正式抵押给银行，直到还完贷款。谨记，贷款还完，一定要到银行解押房产。