突发!深圳楼市又遭点杀，许多人昨夜无眠就在昨天早上

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就在昨天早上，一家名为中广核富盈金融的互联网金融平台通过官方微信和网站发布了一则「重要通知」。

通知是这样说的:

按照监管要求及平台备案情况，中广核富盈平台预计将于2018年3月1日起逐步停发部分超限赎楼宝产品。

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同时，暂未到期的超限赎楼宝及丰收宝也将于3月5日起逐步结清。

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很多人看到这则微信有点懵，我就简要的给大家翻译下:

1、赎楼贷这玩意不能搞了，不是我们不愿意，是监管要求的。

2、新的赎楼贷不能发，老的也玩不了了，3月5日是大限。

3、在我们这借了赎楼贷的对不起了啊，尽管没到期，但款我们是要收回的，不过您放心，我们尽量帮点忙。

4、如果实在帮不上忙的，那就真对不起了，实在不是我们的错。

如果，上述四句话，你还不懂，那我就直接点吧:你们那些在我们平台上借了赎楼贷的，不管到期没到期，赶紧还钱!

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是不是有点似曾相识?

对!你猜对了，这刚开年，深圳就对信贷资金流入楼市下重手了，但不是重新开始，是继续围剿。

你可能看热闹不嫌事大，但对一些借了赎楼贷的深圳购房者而言，心理应该有一千头草泥马在崩腾。

我猜，他们的心情应该跟这个人差不多，给你看一段《中国房地产报》的报道:

1月中旬，赵亮又去了一次银行，仍然没有放款的消息。

他有些焦虑和生气，「业主赎楼走得是担保公司现金赎楼，利息我承担，一天就要给担保公司3000块，银行那边迟迟没有动静，利息高得让我每天喘不过气来。」

赵亮购买了位于深圳市南山区南头片区四房学位房，总价超过了1200万元。由于女儿还有房票，给了3成首付，400万元。但是原业主本身赎楼总额就将近680万元，即便首付抵消了部分赎楼费用，还有接近300万元需要银行放贷来偿还。

我们再假设一下，如果你在中广核富盈平台借了赎楼贷。而现在，平台说，不能借钱给你了。你会面临什么结果?

1、没钱赎楼，这会导致你的房子卖不掉不说，已经下定买的房也交不了款，下一步就是违约了。

2、没钱赎楼，牙齿一咬借高利贷继续赎楼，然后被高利贷套死了。

麻蛋!想想都可怕。

有人要问题了，深圳不是早就清理赎楼贷了吗?为什么突然冒出了一个中广核富盈?

答案可能有这样几个:

1、这是漏网之鱼。

2、人家有背景，对于这一点，我就不解释了，截张图给你，其他的你自己去中广核富盈官网上看。

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但不管是漏网之鱼还是有背景，这一次都逃不过了。

这意味着什么?我想你比我更清楚。

那就是，深圳继续对房地产炒作保持高压态势，对各种违规资金进入楼市保持高压态势。所以，2018年，如果想投资炒房，建议还是洗洗睡，起码现在表现出的一切信号都不配合。

赎楼贷之所以被叫停，就是因为其突破了住房信贷政策，绕过了风险监测，导致金融杠杆扩大，带来越来越大的房地产风险，进而容易引发系统性金融风险。

1、由于手续复杂，商业银行对此业务的兴致不高，但在首付贷被叫停的背景下，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨。

与银行业务规则不同，通过这些中介平台申请赎楼贷往往不需要客户提供担保，提交申请材料后1-3天便能完成审核，整个赎楼周期也会大幅缩短。

2、目前在深圳，二手房赎楼有现金赎楼和额度赎楼两种。一般情况下，交易类赎楼大概需要15-20天，不论采用哪种方式，手续费都需要赎楼金额的2%左右。如果再加上银行额度紧张放贷缓慢，0.1%/天的收费对于买家来说存在着巨大的资金压力。

3、赎楼贷避开了对「房贷转按揭」的禁令，大有取代首付贷向购房者提供首付贷款的趋势。部分赎楼资金实际用途并非是为了房产交易，而是为了提高估值重新抵押。

贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增大。并且，在此过程中借款人很可能擅自更改抵押贷款的资金用途，比如拿去买房，一旦被银行查实，将面临提前清偿贷款的风险。

4、至于开头说的赎楼宝，是一种赎楼贷业务衍生出来的理财产品，也就是说赎楼的钱并不来自于平台而是通过P2P众筹而来。

据证券日报报道，其贷款年化利率超过18%，投资端收益却仅为6%左右，投资者作为资金风险的主要承担者仅获得借款人所付费用的三分之一，而平台利用信息中介的优势地位却能赚取三分之二，其利润水平已经远远超过了银行息差。

不管怎么样，「赎楼贷」现在已经玩不转了，赎楼宝自然也要寿终正寝。

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这也意味着，涉及房产类业务中，除房产抵押贷之外，其它业务均被「一刀切」，但房产抵押贷也面临着个人20万、企业100万的限额规定。

看来，深圳楼市尤其是二手房市场还要冷一段时间

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，看数据吧。

1、据深圳市人民银行数据，2017年深圳人民币贷款新增5881.32亿元，同比少增1060.39亿元。而2016年，深圳市人民币贷款新增6941.71亿元，同比多增2573.50亿元。

2、在众多贷款类型当中，以房贷为主的居民中长期贷款同比少增的金额最大，同比少增1502.93亿元。贷款利率持续上浮，放款速度严重下降，在调控的大背景下，2018年的银根还会持续收紧。

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3、以消费贷为主的居民短期贷款增加364.53亿元，同比少增178.76亿元。与之形成对比的是，去年全国消费贷同比增长3.5倍。深圳不仅勒紧了房贷，也对曾被视为曲线购房捷径的消费贷进行了一轮严厉的绞杀。

?4、据深圳市规土委处数据，2017年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。