观望还是出手?一线城市房价降了国家统计局昨天发布了2018年1月份70个

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国家统计局昨天发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，四个一线城市1月房价同比、环比涨跌均值在近31个月中首次出现下跌。其中上海1月房价环比下跌0.4%，同比下跌0.2%。

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无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。

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1月份，全国房价稳中有降

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1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

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从城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量有所减少。其中去年12月份有57个城市上涨，而现在1月份则为52个，所以很大程度上也说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。另外也不排除部分城市房企积极做促销，适当做降价让利的做法。

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一线城市房价拐点将至?

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此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。这是否意味着房价拐点将至?

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一线城市的拐点其实已经到来，因为这个数据的变动是有逻辑基础的，这和2017年一线城市购房政策较为严厉等有关，所以实际上政策效应释放，会带来房价泡沫的剔除。另外观察历史数据，一线城市往往是领头羊，其数据下跌会带动全国其他城市数据的下跌。

从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义并不大。过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制，因此价格反映出来的意义并不大。

过去一年半时间政府通过对金融以及房地产领域双整顿的行政力量强制干预了房地产市场价格快速上涨的情况。动用了包括限制房价、限制转让、价格监管等手段来压制房价，但这并非是市场化的结果，并不健康。长效化的机制并未出台，一旦调控政策放松，房价很可能就会反弹。

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1月上海房价环比下跌0.4%

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统计局发布的数据显示，1月上海房价环比下跌0.4%，同比下跌0.2%

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上海中原地产研究分析师卢文曦:

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上海1月新房供应面积达到44万平方米，环比增加94.7%，同比增加18.6%，而且价格较为亲民，因此1月价格指数环比继续呈现下滑态势。在低价格，大供应的背景下，1月成交量略有上涨，不过整体来看仍处于平稳格局。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

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从上海房价指数数据看，近期基本上是下跌空间大、上涨空间小的特征。当然类似指数具有统计的含义，从实际情况看，很大程度上和预售证管控较为严厉是有关的。所以实际上类似城市房价相对疲软体现了政策调控的有效性。另外对于具体购房者来说，若有机会，依然还是需要积极入市的，尤其是上海类似外环边上的各类楼盘供应是有所增加的。

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目前看来上海房价是降了些，

但是调控政策可能还会慢慢松绑，

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如果你有首付，有购房资格，而且是刚需!

抓紧时间买房子!

因为一旦房价再次提高，

购房成本和还贷成本都会更高。