今年楼市会迎来金三银四吗? 作者:美房网主编转眼已是二月末

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作者:美房网主编

转眼已是二月末，马上就是三月了，今年楼市还会有“金三银四”的好行情吗?我们不妨看看统计数据。

2月24日国家统计局发布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

。统计表明，15个热点城市新建商品住宅价格继续稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落; 70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

楼市|迎来|一线城市|国家统计局|放松|金三银四---

这个统计很有意思，说白了就是两个关键字--稳、降

!这和政府目前的调控口径是一致的，当然，笔者这里并没有暗含数据不可靠的意思，毕竟在强力的调控政策之下，很多城市房价确实是涨不起来。这不，十几天前，恒大已经打响了全国房企大规模促销的第一枪。限价和房企促销，这个统计数据确实很好看。

但是，比统计数据更好看的是数据表明的态度，我们和国家统计局的前几次数据对比，发现按国家统计局的数据，去年12月其实是有一个轻微反弹的。这个反弹是有很多偶尔因素影响的，但不能否认它在一定程度上还是表明了市场的热情。但这点热情很快就消逝了，市场波动，政策调整，尤其是持续上调房贷利率。

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我们可以确定，现在楼市是一个什么状况呢，还是被政策限制，允许各个城市根据自己的需求，给各种购房、户籍优惠政策，但是不许楼市热起来。这一轮调控不像之前那么简单，这次是和我国城市化发展相匹配的，我们不得不承认，高企的房价确实已经影响了很多城市的发展活力，最主要的就是对年轻人的激情挫伤，影响城市人口健康流通，这对我国发展是极不利的。

所以，这轮调控有一个很明显的特点，就是政策一直在高呼调控持续不放松，但很多城市通过人才政策放松了，很多人解读这是调控放松的前奏。可以这样说，但这种放松本就是这一轮调控的应有之义，一二三线城市人口资源再分配，所以北京上海都在加紧腾笼换鸟，所以很多城市都开始重新定位自己的发展特点。但是，这种放松并不代表调控就要放松，这种放松是博弈，是城市间的博弈，在楼市不火的情况下进行城市竞争力博弈。

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那么，“金三银四”呢?市场的热情早被冷水浇的没几分了，万一有上涨政府还有应对。但是“金三银四”估计还会有点起色的，最主要的就是开发商的促销，城市引起人才对市场的提振，但这一切都是在房价不明显涨，楼市不明显热的情况下进行的。

作者:mkshf01