2018年，你们那里的房价还会涨吗? 2017年各种“限购”、“限售”、“限

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2017年各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷。根据北京、上海的数据显示，目前楼市趋于冷静。那2018年的房价还有可能再涨吗?

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短期看货币

就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了--房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。历史经验限购一般要持续2年以上;其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

长期看人口

先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?错!可能是锐减50%!因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。房地产市场也是类似的问题。一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。

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中期看供需

中国将带来城镇化新的住房需求，目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。这是一种新的社会现象。你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?不太可能的!他们的父辈处于计划经济住房短缺时代，没法留给他们很多房子。

国家统计局的官方数字显示:2016年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗?他们基本都有房子--他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。其实任何领域的优质资源都是稀缺的所以这种抱怨并没有太大意义。

40.8平米人均住宅是什么概念?意大利是43平米，荷兰是40.8，德国是39.4，英国35.4，法国35.2。80年代时，父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了。

最重要的是政策

很多评论区的网友都指出了，在中国政策很重要，确实如此。首先，最近在开的大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢?别光看政府怎么说，看看他们怎么做。

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目前在不少限购的一二线目前在不少限购的一二线城市，出现了新房售价与二手房倒挂现象。倒挂的意思就是，同一个地区，新房售价比二手房还低。不合理。通常新房在同地区比二手房高20%以上。武汉，嘉兴，甚至上海个别地区，都是如此。这到底说明了什么?我认为，说明政府努力刹车，压制房地产的过热。过去的经验表现，房价暴涨很难被控制--这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制!控制的方式可以很粗暴:开发商申报卖16万一平米，政府只批12万，还要求你不能捂盘。这不符合市场经济，但是在中国，有时候“乱世需要重典”，没办法那么斯文。限制新房定价，造成新房二手房价格倒挂--如此以来，在限购限贷的大背景下，有限的购买力会优先投射到新房交易市场，这符合政府、开发商的利益，也不违背买房老百姓的利益，唯独打压了卖房老百姓的利益--新房这么便宜，他们的二手房还卖个屁，除非割肉变现。一线城市还好，因为新房项目很有限。二三线城市就不一样了，新房满天飞，二手房根本卖不动--你以为你投资房产，赚了大钱，等你有一天去交易的时候，才发现:房屋投资的流动性可能远远比你想象的差!

综上所述一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，最多适度放松。新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。二手房价格出现肉眼可见的下跌。三四线城市分化严重，且分布广，数量居多，根本不可预测。而你所住区房价又是一个怎样的形式?

(一苒)

来源:知乎

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