2018年,你们那里的房价还会涨吗?

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2017年各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷。根据北京、上海的数据显示,目前楼市趋于冷静。那2018年的房价还有可能再涨吗?

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短期看货币

就像用肥料浇庄稼。肥施的多,植物发育就好。15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了--房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

长期看人口

先说大趋势,中国90后只有80后数量的80%。如果你家开了一个餐厅,平时每天接待10桌客人,后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变,盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?错!可能是锐减50%!因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平,其实只有4桌是盈利的。当客人降低时,利润会大幅削减。房地产市场也是类似的问题。一旦人口少了,总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。

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中期看供需

中国将带来城镇化新的住房需求,目前的一代中老年人,很多都在自住需求外,购置了额外的商品房,进行投资。在二三四线,拥有2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老人的住宅以后还会被子女继承,很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。这是一种新的社会现象。你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?不太可能的!他们的父辈处于计划经济住房短缺时代,没法留给他们很多房子。

国家统计局的官方数字显示:2016年,中国全国人均住房面积达到了40.8平米。这个数字,其实已经很高了,说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗?他们基本都有房子--他们抱怨房子稀缺,其实指的是优质房子稀缺,他们也许在北京东三环没有房子,但在老家都是有的。其实任何领域的优质资源都是稀缺的所以这种抱怨并没有太大意义。

40.8平米人均住宅是什么概念?意大利是43平米,荷兰是40.8,德国是39.4,英国35.4,法国35.2。80年代时,父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了。

最重要的是政策

很多评论区的网友都指出了,在中国政策很重要,确实如此。首先,最近在开的大会定性了“房子是用来住的,不是炒的”。怎么理解这句话呢?别光看政府怎么说,看看他们怎么做。

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目前在不少限购的一二线目前在不少限购的一二线城市,出现了新房售价与二手房倒挂现象。倒挂的意思就是,同一个地区,新房售价比二手房还低。不合理。通常新房在同地区比二手房高20%以上。武汉,嘉兴,甚至上海个别地区,都是如此。这到底说明了什么?我认为,说明政府努力刹车,压制房地产的过热。过去的经验表现,房价暴涨很难被控制--这一届政府用肌肉告诉你,他们依然可以有效控制!控制的方式可以很粗暴:开发商申报卖16万一平米,政府只批12万,还要求你不能捂盘。这不符合市场经济,但是在中国,有时候“乱世需要重典”,没办法那么斯文。限制新房定价,造成新房二手房价格倒挂--如此以来,在限购限贷的大背景下,有限的购买力会优先投射到新房交易市场,这符合政府、开发商的利益,也不违背买房老百姓的利益,唯独打压了卖房老百姓的利益--新房这么便宜,他们的二手房还卖个屁,除非割肉变现。一线城市还好,因为新房项目很有限。二三线城市就不一样了,新房满天飞,二手房根本卖不动--你以为你投资房产,赚了大钱,等你有一天去交易的时候,才发现:房屋投资的流动性可能远远比你想象的差!

综上所述一二线延续限购限贷政策,银行货币维持17年的调性,最多适度放松。新房价格维持稳定,个别新房供应极为稀缺的城市,可能微涨。二手房价格出现肉眼可见的下跌。三四线城市分化严重,且分布广,数量居多,根本不可预测。而你所住区房价又是一个怎样的形式?

(一苒)

来源:知乎

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