2018年，成都的房子，你买吗? 经过了2016年下半年开始楼市疯长期到2

傻大方小编提示您本文标题是：2018年，成都的房子，你买吗?。来源是李明皓的地产观。

2018年，成都的房子，你买吗?。房子|调控|房地产市场|房地产|开发企业|层面---

经过了2016年下半年开始楼市疯长期到2017年最严厉的宏观调控期，四限一摇(限购、限贷、限售、限价、公证摇号)全部执行到位，但价格仍然处于历史的高位。

到了2018年，

开发商在观望--政策有没有松动的可能，2017年已经坚挺一年，经营成本过高，已经不堪重负。

购房者在观望--购房拼手气，新房价格处历史高位，是否仍会上涨，或者说价格有下调的可能。

2018年，针对是否买房这个问题，这里笔者提出3个观点，欢迎交流。

观点1:宏观政策层面，2018年成都调控政策放松概率微乎其微，政府操盘，市场企稳。

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在本轮的房地产调控中，中央层面明确强调“房住不炒”，地方层面以“因城施策”落实

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，和以往中央定策地方施行的调控形成鲜明的对比。这意味着地方在房地产调控中拥有一定调控手段，但调控的实际效果需要紧跟中央“房住不炒”的基本论断。在这个问题上，地方的空间很大，但是转圜的余地很小。所以，本轮调控与历史上的多次调控相比，力度和深度显然要大得多。从这一点上看，不应该对房地产调控放松抱侥幸心理。

同时，从本轮调控的根本目的来看，是在于在避免房地产市场出现大涨大落的前提下建立房地产市场的长效机制，核心在于房地产市场的健康平稳发展，不可能出现价格的大幅上涨，更不会出现价格的快速下跌。房价回调的可能性不大，而保持现状或价格微幅上涨的概率性更大得多。

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观点2:开发企业层面，捂盘坚挺几不可能，限价销售无奈之举

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首先，2017年市场供不应求一方面确实是客户“追涨心里”导致市场需求猛增，而更多的原因在于，政府指导价格下，房地产开发企业的惜售行为。而在这一年对于开发企业来说，他们也承受着巨大的资金成本、人力成本压力。其中贷款就是悬在开发企业头顶的“达摩克利斯之剑”，随时成为压死骆驼的最后一根稻草。而综合多个媒体的报道，2018年房企将面临偿债的高峰期，大量的债务将在2018年~2020年的3年时间中进行偿还。为了应对可能到来的资金压力，房企可能会改变经营策略，加快周转速度，以维持健康的现金流为第一目标，出货而不是利润成为首先考虑的第一件事情。尤其是中小型开发企业将面临更加严酷的资金压力。2018年部分企业或楼盘必将接受政府的指导价格进行销售，实现走量，而对于购房者是有利的。

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观点3:客户层面，市场购买力的透支，大部分买得起房的，其实不是刚需

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在经历2016~2017年让人惊讶的上涨之后，潜在购房群体新城市人口的收入与高企的房价并不匹配，这将造成一段时间内的购买力枯竭，简单点理解理解就是没钱的买不起，不敢买

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，付的了首付也还不上高额的月供。

同时，现阶段新房市场与二手房市场差价至少3000-5000元/㎡，买到既挣到市场情况下，刚需一族恐慌性购房算一部分购房群体，而更多其实购房者其实并不缺住房，简单点就是有钱的在买房

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不管是好是坏，2018年成都房地产将在调控中过完痛苦(对开发商)而又机遇的一年(对购房者)，2018年买不买房，房子就在那里，不是你的，就是他的，总会有人买单。