一线城市新房价格跌回去年水平，现在到底是不是买房的最好时机？新春伊始

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新春伊始，放眼楼市，32个月以来首次房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。

房价大跌，对于很多一线城市的刚需族而言，都在纠结现在要不要出手买房，那么此时到底是不是买房的好时机呢？

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房价

从政策方面来看，2018年，北京、上海、深圳等热点一二线城市的调控政策仍不会放松，所以房价或将继续同比下调。

一线城市房价面临政策压力

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一二线现在主要面临的是因为外部形势有压力，楼市调控严格，所以资金就跑去了调控力度相对宽松的二三线城市，导致了价格断崖式的下跌。

就目前的形势来看，一线二线城市房价还会下来，因为最终要回归到：房子是用来住的，不是用来炒的，把普通家庭从房地产中解放出来。

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而对于其他城市而言，虽然调控政策也较为密集，但整体来看仍然较为宽松，主要仍然是以去库存为主。所以，市场上的钱就会开始从一二线城市流向享受利率优惠，买房门槛低的三四线城市，从而刺激了这些城市房价的上涨。

与一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降相比，二三线城市的房价上涨幅度尽管回落，但涨幅还是相对较大。

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从房价数据上来看，三四线城市的房价有上涨的趋势，但我们仍需注意一个重要的问题，棚改。

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房价

为什么我们这里要谈棚改呢？

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因为推动房价上涨的棚改力量并不是一成不变的。未来一旦棚改减速，或是货币化比例降低，那么房价上涨的动力也就会因此消失。因此，一旦投资者猜错了购房时机，那么很可能就会成为接盘侠。

当然，随着三四线城市基础设施的不断完善，未来房子本身也可能会出现基于基本面的再定价，下行空间也可能未必会很大。总而言之，如果大家有计划在三四线城市购房的话，一定要谨慎，事先确定好去库存的进度，以防房价突然转跌，成为接盘侠。

另外，就目前的情形来看，银行信贷牢牢抓紧，减少流入房地产的资金流，房价快速上涨的势头会被迅速遏制。

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楼市调控让房地产泡沫消散，使房价慢慢的降下来，而不是起伏太大。

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再通过“四限”，可以阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。而等政策效应释放，就会带来房价泡沫的剔除。