买房还是要“斤斤计较”，这波操作才最省钱！关注“南方房产”

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买房还是要“斤斤计较”，这波操作才最省钱！。操作|二手房|新房|尾盘|开盘|买房---

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操作|二手房|新房|尾盘|开盘|买房---

能不能买到房，最重要的还是资金问题，资金宽裕选择多那当然是好，一般家庭买上房也是花了全部的积蓄，当然能怎么省钱就怎么省钱，有些人觉得买新房省钱，因为二手房有过高的税费，但是二手房的房屋年龄高，单价也会便宜，所以新房和二手房买房省钱套路绝对不同，究竟如何省呢？

如何买房划算？

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新房和二手房还不太一样，新房想要优惠就要找开发商要优惠，要赠送；

二手房就要跟业主砍价，满二，满五，是不是唯一住房，税费都不同，挑房子也很重要；

要说买新房还是二手房唯一相同的省钱的方式就是，贷款最好选择公积金贷款。

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买新房，如何省？

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买新房的时候，如果有团购一般都会便宜，楼盘最后的尾盘价格也会有所优惠，或者在年底，开发商急着回款，价格自然时可以杀一杀的；

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开盘之前有折扣

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开盘之前，开发商会提供一个大概的价格，再根据认筹的人数给予一定的浮动，因为他们之前对市场反应不够有把握，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。

尾盘价格有福利

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大家都知道开盘完之后还剩一些没有卖出的话，这时候开发商已经赚到了足够的利润，剩余的位数不多的尾盘希望尽快清盘，全部身心投入下一个项目或者下一期，所以价格上自然可以杀一杀价格。当然尾盘给你们的感觉是“被人挑到后剩下的”，其实未必，有时候发展商会有一些保留的靓房的。如果对某楼盘喜欢，就多与销售人员联系，有可能还有好盘给你选！

不会杀价？

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等南房叔之后出一个杀价攻略给你们

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！

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先透露一下，买尾盘当然不要一听到价格便宜立马签约，可以向售楼人员多抱怨几句，挑挑房子的毛病，这会让他们觉得你不满意这所房子，这样的话，你在跟他们讲价的时候，他们才会更容易让步。

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一线城市的扩张很多的新房都会在外围，而想买在市区内，新房较少，就只能挑二手房了，二手房的价格空间很大，并没有像开发商那样定的死死的，而且二手房的条件也是各不一样，价格也是五花八门，南房叔倒觉得买二手房，砍价格倒是看你对周围房价的掌握是关键！

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货比三家是关键

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如果你想在某一区域，某一路段买房，那么就要多了解这套房所在的周边房价的情况，不仅仅是多看看，最好有代表性的看，比如房龄10年的，20年的，面积大小，朝向，楼层，不同的物业的房子大概是一个什么样的价位，中介的意见当然有的可取，但是自己了解才能有主动权，如果碰到一个业主急于用钱，低价出售，那自己也是赚到了哦～所以二手房的价格空间还是有的。

满五唯一更划算？

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你在买二手房的时候，中介会跟你说买满五唯一省钱，为什么呢？

原来房子如果是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。

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就比如一套200万的房子，原价是100万买的80平方，如果不满两年，需要缴纳增值税及附加税11.2万元、契税1.9万元（买家唯一）、个税1.9万元（部分城市个税按照差额交20%），共计15万多元。

现在如果房子是满五唯一的，只需要缴纳契税1.9万元，比不满两年的房子少交13.1万元的税费。

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虽然这些税前不一定都是你承担，但是作为卖家考虑到这些，也是对交易的价格有影响的。

买房并没有想象中那么简单，不考虑钱的土豪随意，但是想省钱，还是要“斤斤计较”的，这些购房省钱的事，你还是得知道～