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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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因此，对于非农村集体成员来说，购买小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些。

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小产权买卖注意什么

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购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间

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。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

购买小产权时还要注意双方的权利担保

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。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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此外由于不具备地权，所以政府对小产权房使用的土地拥有充分的征收权即使其他手续齐备也难以享有商品房产权70年的时间权益

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，但是即使政府征收小产权房依然要给予一定合理补偿

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。事实上，在深圳，很多非本集体的小产权房同样得到补偿，而在其他城市还有不予补偿的情形。

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