地产新闻联播丨房地产股普遍下跌保利地产、招商蛇口跌幅逾5% 编者按:房地产股普遍下跌

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编者按:房地产股普遍下跌，保利地产、招商蛇口跌幅逾5%;广州城市总体规划草案公示，2020年后新增建设用地逐步递减;香港2018年度预计推26幅地，将涉启德、观塘地块。更多精彩内容，请往下看:

1.房地产股普遍下跌保利地产、招商蛇口跌幅逾5%

2月26日上午，房地产板块大幅下挫，新城控股、保利地产、招商蛇口均大跌超5%。此外，世茂房地产下跌2.96%、融创中国下跌2.68%、碧桂园下跌2.79%、富力地产下跌1.92%、雅居乐下跌1.75%;越秀地产、中海、华润置地、万科A、泰禾集团、阳光城等也有所下跌。

媒体了解，日前国家统计局发布1月份70大中城市商品住宅销售价格数据，一线城市新建商品住宅销售价格按年由升转跌，为32个月以来首现负增长。

在15个热点城市中，有11个新建商品住宅销售价格下降，跌幅介乎0.1至3.4个百分点，意味这些城市新建商品住宅售价低于上年同期水平。

2.香港2018年度预计推26幅地将涉启德、观塘地块

2月26日港媒报道，香港特区政府新一年度预计推出26幅用地，可提供逾1.9万伙，数目与过去几年相近，当中市区地皮料占16幅，占整体超过6成。

据报道显示，本年度香港特区政府推地减少，卖地表内仍有多达16幅私人住宅地皮(扣除公私营合作发展的观塘安达臣道地皮)，可以滚存至下年度卖地计划，涉及约1.15万伙。另外，将会加入约10幅来自启德、观塘安达臣道石矿场及近年改划的用地，合计推出26幅用地。

媒体了解到，过去一年受惠于私人补地价大增，香港特区政府减少推售官地，已售及将售的11幅用地共涉5800伙，按年大减6成，但连同私人补地价及重建项目等，整体供应仍达2.43万伙的新高水平。

3.深圳1月新建商品住宅单价54240元/平方米连续16个月环比不涨

2月24日，深圳市规划国土委发布房地产市场最新运行情况。

据悉，其通报显示，经过2016年以来近2年的精准、强力房地产调控，目前深圳房地产市场保持稳定发展局面。据统计，深圳新建商品住宅价格已连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。

据深圳市规划国土委统计，1月份，全市新建商品住宅均价为54240元/平方米，自2016年9月以来已出现“十六连降”。另外，1月份，深圳新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%;二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。

至于库存方面，截至1月底，深圳全市商品住宅库存面积290.1万平方米，约29389套，环比下降14.3%;按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月。

4.杭州萧山49.1亿挂牌三宗住宅用地均设置最高限价

2月25日，杭州市国土资源局发布萧山区一季度出让计划中的三宗住宅用地。

根据挂牌信息，本次出让的三宗地块总出让面积199亩，建筑体量34.1万平方米，总起价49.1亿元。两宗位于市北东单元，1宗位于蜀山南单元，预计3月27日出让。

三宗地块均设置了最高限价，其中总起价最高的为萧政储出(2018)12号蜀山南B-13-2地块，起价21.69亿元。

该地块东至规划蜀山西路，南至规划南五路，西至湘湖三期金西安置房项目地块，北至规划南四路。用地面积57802平方米，容积率1-2.8，建筑面积161845.6平方米，起价216900万元，起始楼面价13402元/平方米。设上限价格325300万元，上限楼面价20099元/平方米。

5.深圳福田“十三五”将重点更新3大区域占地6.67平方公里

2月25日，深圳《福田区城市更新“十三五”规划》正式对外发布。

《规划》明确提出了2016-2020年的更新策略和总体目标，对于更新空间范围划定、更新统筹片区，旧工业区、旧住宅区、城中村更新改造，配建人才住房和保障性住房等热点问题均有明确指引。

据媒体了解，《规划》在“一核两廊三带八组团”空间结构的基础上，结合《福田区现代产业体系中长期发展规划》确定的经济产业发展目标和空间布局，以及福田区自身发展诉求和各片区现状产业条件，划分六类功能分区。并结合街道、社区界线以及法宝图则标准分区界线，划定34个更新统筹片区，明确各片区更新主导功能。

其中，“八组团”分别为:中央活力区、河套-福保片区、香蜜湖片区、车公庙-天安片区、华强-上步片区、梅林-彩田片区、金地-沙头片区、八卦岭片区。

6.济南18宗地揽金逾200亿华润海尔中海占150亿

2月26日，济南迎来节后首场土拍，共出让18宗土地，除长清区、孙村片区和CBD一宗商务用地共约500亩土地经过多轮竞价，其余土地均底价成交，最后总成交金额超200亿。

据媒体了解，中海以总价24.87亿元进驻孙村，摘得孙村片区奥特莱斯西侧的4宗居住用地;海尔以29.58亿摘得十里河3宗用地;华润以总价96亿拿下再次挂牌的兴隆片区6地块;最热门的当属长清东王村的1宅地，竞价48轮，最后或由西城以总价18亿拿下。

7.重庆“君禧天地”烂尾项目将第三次拍卖起价9.89亿元

2月26日，重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区三宗土地以及地上在建工程、附属设施等将于3月19日进行拍卖，标的原为重庆“君禧天地”项目在建工程，鉴定总价约14.13亿元，起拍价约9.89亿元。

此次拍卖包括重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区三宗土地(92899平方米、44849平方米、92429平方米)，为商业用地、二类居住用地，以及地上在建工程(包括商业、住宅)，地上附属设施、巴滨路(巴南区滨江路)盖板工程，土地使用权面积合计为23.0177万平方米，约合345亩，建筑面积约18.94万平方米。

根据出让要求，买家应当为具有一级房地产开发资质的法人或两个以上法人单位(必须至少有一个法人具有一级房地产开发资质)组成联合竞买体。买家须缴纳起拍价10%的保证金入场，即9892.91万元，增价幅度490万元(及其整倍数)。据重庆市规划局巴南区分局文件显示，因该区域新纳入了重庆市空间形态重点管控范围，受让方需按新的规划管控要求重新办理相关规划手续。

8.北大资源盈喜预计2017年录得溢利不少于5亿元

2月26日，北大资源(控股)有限公司公告称，公司2017年年度将实现盈利。

媒体查阅公告，北大资源预期，截至2017年12月31日止年度将录得溢利不少于人民币5亿元。

北大资源表示，业绩预期获得改善主要是由于产品品质提升带来的产品价格升幅，以及管理能力提升带来的降本增效所致。

9.建业地产拟建议发行美元计值的优先票据

2月26日，建业地产股份有限公司发布公告称，公司拟建议向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售。

媒体查阅公告获悉，此次票据建议由附属公司担保人担保。瑞信、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及VTB Capital作为建议票据发行的联席账簿管理人及联席牵头经办人。

于公告日期，建议票据发行的本金金额、利率、还款日期以及若干其他条款及条件有待落实。于落实票据条款后，预期公司、附属公司担保人、附属公司担保出质人与瑞信、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及VTB Capital将订立购买协议及其他有关建议票据发行的辅助协议。

10.广州城市总体规划草案公示 2020年后新增建设用地逐步递减

2月24日晚间，广州市国规委消息，《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案编制完成，将进行为期30天的公示，时间为2月24日至3月25日。

根据该规划草案，主要三个重点方面，一要科学调控人口规模，2035年常住人口规模控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

二是明确城市定位，逐步建设成为“引领型全球城市”。本次规划草案中，广州的目标愿景是“美丽宜居花城活力全球城市”。城市性质为:广东省省会、国家重要中心城市、历史文化名城、国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心，逐步建设成为中国特色社会主义引领型全球城市。

三是调整城市结构，该规划特别提出要“强南沙”，南沙将实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。另外，除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。

地产新闻联播丨房地产股普遍下跌 保利地产、招商蛇口跌幅逾5%

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