买房人注意了！哪些城市，可能会放宽调控政策首先声明

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买房人注意了！哪些城市，可能会放宽调控政策。政策|放宽|调控|财政|买房人|依赖度---

首先声明，大家一看到放宽调控政策，可别着急骂我。在“房住不炒”的大背景下，我们满足首套刚需、支持改善需求、遏制投资需求的方向依然不变。

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如果一个城市肆无忌惮的放开调控，那么势必会引起中央的注意，进行严厉问责。当然，这样的城市也不大可能出现。但是，一个城市基于自身发展的需要、吸引人才的需要、去库存的需要，因城施策，对调控政策进行微调，放宽一部分调控政策，做到合理化、差异化，这是没什么问题的。所以，2018年，高度依赖土地财政的城市，有很大可能会适当放宽调控政策。

先来看全国土地财政情况。万得数据显示，2017 年，地方财政收入和政府性基金收入分别为 9.1 万亿元和 5.8 万亿元。其中，估算房地产相关收入占比达到 45%，其中国有土地使用权出让收入占比 35%，房地产相关税收占比 10%。

从历年的房地产占比情况也可以看出，从15年开始，地方政府对于土地财政依赖度仍然较高，并未明显下降。随着17、18年地方债务融资的持续收紧，财政紧张的城市会想办法加快土地出让来保证基建资金来源的供给。

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针对具体城市，中银证券也主要参考了三个指标给出统计结果：

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投资依赖度（固定资产投资/GDP），可以看作是反映债务规模。

财政自给率（财政收入/财政支出），反映偿债能力。

土地依赖度（土地出让金/财政收入），这个大家比较清楚，就是土地出让金占比。

结合这三个指标，投资依赖度较高、财务自给率低、土地财政依赖度高的城市很可能放宽调控政策。

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统计结果如下：除了一线上海、北京、深圳、广州既没有大规模负债，对土地财政依赖度较低之外，其他二三线的城市都不是很乐观。

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首先，投资依赖度和土地依赖度均高的城市：合肥、南昌、郑州、太原等。

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这一类型城市随着楼市降温，压力会非常大，这些城市很有可能会放宽调控政策。所以在年初的这段时间可以多看看，多选选，另外结合往年的房价，我们不难发现年初的这段时间是买房的最佳时机。“正文”：

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位于3环内的郑州九龙城均价只需13000-13500元/㎡。现有89㎡小三房，100-135㎡三房复式。另有少量85-113㎡带装修现房在售！

其次，还有一些城市，相对没那么急迫，但依然很有压力的：

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投资依赖度低、土地依赖度高的城市：杭州、南京、武汉、厦门、宁波、济南等；

投资依赖度高、土地依赖度低的城市：天津、青岛、成都、福州、长沙、西安等；

投资依赖度和财政自给率较低的城市：重庆、兰州、长春、哈尔滨等。

最后，再次重申，我们的房地产调控政策是有连续性和稳定性的。

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精准调控、差别化调控都是为了满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，房住不炒的大方向绝对不变！（注：内容来源于微信公众号）