番禺好猛：整整12平方公里！21条旧村全面改造！沙溪巨无霸来了南浦村、罗边村、石壁村、新基村、东郊

　　南浦村、罗边村、石壁村、新基村、东郊村…，有望全面改造！

　　来自番禺区政府的权威消息，在未来三年内，番禺计划启动

城乡更新项目107个，用地面积达17.71平方公里。

　　在这其中：旧村庄全面改造21条，

面积达12平方公里，接近两个珠江新城。

▲番禺区旧村改造一览表

　　在这其中，部分村的地理位置，极为优越。

　　比如

东郊村，

位于市桥核心区，直面市桥水道，这一板块供应极为稀缺，新盘价格将直逼4万。

　　又比如

南浦村，

靠近亚运城板块，周边楼盘均价已达2.4万/平；而

罗边村，

周边有地铁七号线板桥站，不远处的雅居乐剑桥郡，二手价在3.1万—3.7万之间。

▲南浦村航拍

　　在这21条村中，全面改造超过100公顷的，达到五个，其中面积最大的为

沙

溪村，

面积134.6公顷。

　　而沙溪村的位置更是靓！其位于洛溪岛，与海珠仅一桥之隔，新光快速、华南快速在此均有出口，而地铁18号线，亦设有沙溪站。

　　在沙溪村周边，有番禺豪宅星河湾半岛，目前均价在7万/平左右。

▲沙溪村位置极为优越

　　此外，

石壁村

的旧改也颇为值得期待。

　　其位于广州南站板块，作为亚洲最大的高铁站，其经停火车运营线达881条，超过北京南站、上海虹桥、西安北等“高铁大站”。

　　同时，南站规划为泛珠三角CBD，广深港高铁亦有望今年通车，石壁村的改造，将成为整个华南的重大事件。

▲南站拉升整个石壁

　　此外，本次改造规划，还能看出一些区域的发展走势。

　　比如大学城，早在几年前，这里便不再出让宅地，而一江之隔的新造，正在打造思科城，目前这里的房价，为4—5万/平左右。

　　根据番禺规划，大学城的四条旧村，将进行微改造，这意味着，在近期内不会有土地释放，片区的住宅将更稀缺。

▲广州大学城

　　最后不得不提的，是

沙湾古镇

的改造，其中有32公顷为全面改造。

　　这里景色非常迷人，周边没有工业，名校云集。而且位于的桥南板块，也是多年未有宅地出让，如今一手房价在4万/平左右。

▲迷人的沙湾古镇

　　好了，看完旧村改造，再奉上村级工业园、旧工厂改造一览表，以及老旧小区微改造一览表。

▲村级工业园改造

▲旧厂房改造

▲老旧小区微改造

　　规划还显示，通过旧改，番禺将形成“一带一轴三圈多园”的城乡更新空间格局，并重点推动城市发展战略平台、轨道站点周边、主要干道沿线的发展建设。

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