番禺，唯一被纳入主城区的郊区!你想“淘”的潜力盘都在这里!
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番禺，唯一被纳入主城区的郊区!你想“淘”的潜力盘都在这里!。主城区|郊区|潜力|唯一|纳入---
主城区|郊区|潜力|唯一|纳入---
2月24日，广州市国规委官网发布信息，《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案已经编制完成并于当日起公示一个月。
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规划中显示了几点重要信息:
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城市规模方面，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。
城市交通方面，至2035年广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍。
城市结构方面，除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。
(更多请在后台输入>>>城市规划草案
不少网友看完规划后，第一个反应是:“讲那么多，告诉我哪里的房价涨得快就好了!
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”小编不鼓吹哪里的房价会疯涨，但按照常规思维，这些被纳入主城区的地方，未来肯定是潜力无限。
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所谓主城区，即承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。
据了解，番禺部分区域是首次被纳入主城区，除外还有传统的六大市区。
小编查看发现，这个番禺部分范围(广明高速以北地区)覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。
而这片区域，恰恰是承担番禺高房价的主力军!产品更是丰富多样，有豪宅、有刚需、有商务......
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一手稀缺，住宅至少3.6万/平起
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首先介绍区域的一手楼盘，目前在售的住宅项目不多，房价在3.6-5.8万/平不等。
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刚需买家一般会选择购买如英居、华筑翡翠湾，而改善型买家则会更偏向于星河湾半岛和南天名苑，几个项目均靠近江边，居住氛围浓厚。
至于大学城板块嘛，房价不低，但胜在环境清幽舒服，学术氛围浓厚，因而有不少大学教授、科研人士喜爱置业于此。
除外，金地和五矿两个项目也预计在今年会有新货推出。至于价格和产品嘛，走的都是高端路线，土豪们可以多留意!
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二手选择虽多，3字头仍是常态
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众所周知，番禺华南板块开发超二十年，其间超千亩大盘有八个，俗称“八大金刚”，包括华南新城、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、祈福新村、南国奥林匹克花园和广地花园等,规划人口约43.3万人。
而位于在主城区的楼盘除了祈福新邨外，基本都包含在内，这些区域居住氛围十分浓厚!
也因此，这个范围一直是二手成交最活跃的板块之一
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，无论是首次置业抑或改善置业，购房者都会把眼光瞄向此处。主城区|郊区|潜力|唯一|纳入---
除了这些热门的超大社区外，洛溪和大石板块还有不少早期开发的楼梯楼，为本地小开发商建设。
这些楼盘集中了不少居住超20年的本地住户，生活氛围好且房价较低，吸引了不少首次置业的刚需型小白领。
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万博CBD，番禺炙手可热的商业板块
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广州“东进”造就了天河商圈奇迹，广州“南拓”推进下的番禺万博商圈正在崛起。
毫无意外，主城区范围将万博CBD也纳入了规划。
万博共有9大龙头项目，包括有招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心、奥园国际中心、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城等，不少已建成并投入使用。
除外还有贯穿这9大龙头项目的地下空间在努力建设中。
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据悉，整个万博商务区囊括了近20个商业项目，单单地上商业总建筑面积就已高达367.69万平方米。
未来，这里将成为番禺的CBD中心。
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但目前由于整个板块还在建设中，交通不太方便。
从万博地铁站出来，想要去番禺万达广场，看着只有不到100米的距离，实际上却要走出主干道兜个大圈才能到。等建设完成后，这些的小问题都将迎刃而解。
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题外话:
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小编觉得嘛，从近几年的房价可以看出，番禺这些被划入主城区的部分范围早就不再是郊区的格局了，动辄3、4万的房价，刚需客也不敢轻易下手;再者这里交通越来越便利，商圈繁华又热闹，吸引了不少人居住。
所以看到这份草案的时候，甚至有人还认为，番禺纳入主城区的范围太小了。
对此，你又是怎么看的呢?
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