想要贷款买房?你一定要提前了解这些说到贷款买房现在已经是非常普遍的事

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说到贷款买房现在已经是非常普遍的事情，但是对于新人贷款买房的时候肯定有很多知识不知道，所以，下面小编就来告诉大家想要贷款买房必须知道细节。

第一、征信状况良好

无论您是想要采用公积金贷款还是商业贷款，首先都要保证自己的征信情况良好，征信情况不好会直接影响贷款的申请。

一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，那么您的贷款申请很大程度会被拒批。其实逾期不仅仅只指您的贷款，如果您的信用卡、房贷、车贷等等出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。

第二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。注意:一般银行有规定，您的收入证明中所写的收入需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

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第三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

第四、了解还款方式

当前买房贷款的最常见的还款方式有两种:等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者一定要根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

1、等额本息

等额本息的特点是每一个月的月供是固定的，等额本息的优点是每个月的还款额固定，所以对于还款者来说是比较方便的;缺点是总的还款利息比较多，而且到了后期想要提前还款的话是非常不划算的。

2、等额本金

等额本金的特点是前期还款数额较大，越到后期还款金额越少，等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算;缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。

第五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

编辑:gqm

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