多伦多地产局公寓市场数据出炉价格还能涨多高库存猛增三成加拿大多伦多房地产市场的房屋库存量

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加拿大多伦多房地产市场的房屋库存量开始增加，但这并不能阻止买家们需要支付更高的价格。多伦多地产局(TREB)的数据显示，多伦多地区的公寓的价格已经升至历史最高纪录。

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价格上涨的同时，公寓销量在下跌，库存在增加。以下就是多伦多公寓市场的一些重要数据：

公寓价格创历史新高

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大多伦多地区1月的公寓价格上升至$469,800元，比去年1月上涨19.88%。多伦多市的公寓价格是$492,800加元，年涨21.52%。这也是多伦多市公寓价格连续第二个月创下历史最高位。

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多伦多公寓基准价格

虽然19.88%的涨幅惊人，但是与2017年5月高峰期相比，已经算是降温了。当时的公寓价格年涨幅达30.5%。相比之下，2005年以来的年涨幅中位数仅4.99%。

双位数的百分比涨幅怎么都无法与市场遇冷划上等号，不过预期公寓的价格涨幅会继续下降。这对市场而言是一个健康的信号。不久前，加拿大按揭和贷款公司(CMHC)刚刚警告多温两市的房价虚高，处于高风险。

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多伦多公寓基准价格年涨幅变化

公寓成交价的中位数也在巨幅跳涨，但没有TREB基准价高。1月成交价中位数是$450,000，比去年同期上涨16.2%。在多伦多市，成交价中位数是$490,000加元，年涨16.6%。这个数据并不是实际成交价，主要用于衡量资本流动。

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多伦多公寓成交价中位数

多伦多公寓销量跌21%

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价格上涨的同时，公寓销量在下跌。TREB的数据显示，1月公寓总销量是1,275间，比去年同期下降21.9%。多伦多市的销量是899间，年降19.8%。905区等周边市场的公寓销量是376间，年降26.4%。

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多伦多公寓销量与新上市量

更多高价位的公寓售出，较低价位的公寓销量减少。销量增长的是50万加元至60万加元之间的公寓，这一价位的公寓1月份销量是232间，年比增加了22.75%。40万加元至50万加元之间的公寓销量365间，比去年持平。这一数据显示，更多公寓卖家在设法抬高卖价。

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多伦多公寓价格与销量

与此同时，公寓库存在增加，但是新建公寓的上市数量在减少。TREB报告，新建待售公寓总量为2,239间，比去年同期减少了7.4%。多伦多市的新建待售公寓是1,513间，年降10.89%。

不过，另一方面，总的上市待售公寓达到2,591间，比去年同期增加了33.14%。多伦多市待售公寓共1,648间，比去年增加18.81%。

值得注意的是，打压房市的政策正在逐步实施。今年1月1日起，联邦B-20条例令房屋贷款的最大额度减少了20%。1月份的买家可能已经在这一条例生效之前通过了贷款审核，但是未来的买家无疑将受到此规定和压力测试的影响。

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此外，帝国银行CIBC于2月1日起取消了海外收入贷款项目。该行已经在之前披露了有关信息，因而可能导致1月份的成交量增加。但是新规定实施后，仅凭海外收入申请贷款就难了。

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