热门区域土拍遇冷，再现流拍!是否已风光不再，走向拐点? 各位的假期综合症还未缓解

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热门区域土拍遇冷，再现流拍!是否已风光不再，走向拐点?。流拍|拐点|区域|句容|宝华---

流拍|拐点|区域|句容|宝华---

各位的假期综合症还未缓解，句容土地市场就已切入到“忙碌”模式。

昨日，句容迎来2018年的首场土拍，一口气卖出了23幅地块，地块分布于宝华镇、句容市区等区域。不过这场土拍并未掀起太多波澜，反而十分冷清。其中20幅地块都以底价成交。

就连备受关注的宝华，6幅地块中也有幅是以底价成交的，1幅地块流拍，1幅地块的溢价率仅有0.6%!不过碧桂园成为大赢家，拿下了3幅地。

NO.1|壹

经过为期一天的竞拍，最高成交楼面价为7494元/㎡，20幅地块以底价成交。

其中宝华的六块地，最大赢家碧桂园独揽了18、19、22号三幅居住用地，宝玉兰置业则将20、21号地块收入囊中，而23号综合用地遭遇流拍。

具体拍卖结果如下:

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根据出让要求，宝华这6幅地块均设置为中低价位，中小套型普通商品住房用地。意味着这些地块上的房子户型一般要在90㎡以下，而且房屋价格要低于市区的平均价格。

NO.2|贰

而此次虽然整体遇冷，也有不少看点。

1、句容上次土拍还是在去年11月初，此次是沉寂了近4个月后，2018年的首场土拍，且每次出手的块数较多，上一次土拍更是一口气出让了30多幅地。

2、位于宝华的玉兰路西侧、纬十七路北侧地块起拍楼面价刷新新高，高达7494元/平米，距目前句容地王仅相差2000元/㎡。

3、出让面积较小:虽然此次宝华有6幅地块出让，但出让面积相对较小，多数为“边角料”地块，其中宝华镇滨河路西侧、宝一路南侧的地块出让面积仅有896平米，面积最大的经二路西侧、牡丹西路北侧地块，出让面积也不过52384平米。

NO.3|叁

借着此次土拍，也带大家来了解下南京都市圈中的香饽饽“宝华”楼市的近期楼盘情况。

其实自宝华限购以来，市场热度就开始慢慢降低。不少楼盘销售节点都在推迟，甚至早已封顶的，开盘时间也不确定的大有盘在，甚至不少项目都已处于封盘状态。

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不过宝华的刚需住宅和改善别墅可谓是一个天上一个地下，句容限购的同时给高级人才开了个口子，不少南京仙林高校的教师人才流入。这部分购房者以改善需求为主，选择的楼盘也是以环宝华山的别墅项目。

所以，宝华的现状是，部分改善盘卖的反而比沿仙林大道两侧分布的刚需盘要好。

从网房的销售数据也能略窥一二，甚至有些盘开盘1年多，仍旧未去化完。

流拍|拐点|区域|句容|宝华---

但宝华别墅一直是南京都市圈别墅中的焦点，金科观天下一期一批次开盘当天售罄、新城源山首开当天售罄，桃李春风也低调售罄。

像宝华桃李春风还有部分没买到一期的购房者，坚持等待二期房源开盘。而目前二期预计将在2018年5、6月份上市，放风价达到35000元/平米。和前期房源售价相比，跳涨5000元/㎡。就这样的价格，对于想买的购房者而言，恐怕依然是一房难求。

这就是宝华楼市的现状，说它热，刚需住宅的确销售情况不尽如人意，说它冷，别墅的售罄速度总能刷新你的认知。

说到底，此前句容的土拍市场一直是各家争相拿地的战场，可此次的遇冷让人反思都市圈楼盘的现状。

就句容住宅市场而言，朗诗万都玲珑樾这样的楼盘价格已经到达2万/㎡，以往的价格优势也在慢慢消失，六合、滨江仍在1万5左右价格徘徊，这也是句容刚需市场逐渐遇冷的原因。

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