重大信号:一线城市房价真正跌回去年水平!南京还能不能挺住? 日前

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日前，国家统计局官方发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

从数据来看，新年首月房价出现一个重大信号:一线城市新房价格同比由上涨转为下降。

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甚至有分析人士称，这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长，从统计角度看有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

NO.1|壹

根据统计局数据，2018年1月南京新房价格环比降0.3%，同比降2%。同时，南京二手房价格也在降，环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。南京数据继上次短暂上涨后重回跌势。

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南京新房房源方面，春节后预计上市有10多家楼盘，河西板块原本的加推计划再次延期，城北和江宁俨然成为本月的供应大户，两大板块新房上市都超千套，稳占全市半数以上供货量，此外江北板块上市量也接近千套，其余板块则相对稀少。

另外可以发现除了高淳、溧水外，南京主城房价2万/㎡以内的新房就要断供!仅有翠屏城一家有开盘计划。

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(开盘预告仅供参考)

“周期论在本轮调控不适用”“连续5年调控不放松”时不时的房地产调控信号一直在打压群众的“上涨预期”。除了河西板块剩余房源，南京限价新房的可期待值完全比不上去年。

一方面，对于购房成本上升的思量，另一方面新房房源上市不多，可以预计，2018年刚需能挑到好房子的机会真的很少。2018这一年，南京房地产市场行情或许会持续走低，但新房价格的下跌依旧很难。

NO.2|贰

新房没多大看点，二手房的数据却是更真实的楼市。近期，南京二手房挂牌量虽然少了，但市场上的有效房源占比明显在提升，价格也会有松动。

最近，楼市南京统计过754个小区本月的挂牌均价，其中312个小区呈下跌趋势，占比42%。大多数区域的二手房报价上涨数还是大过下跌数量。

而根据非官方，云房数据研究中心统计，南京二手房在过去的1月份呈现均价上涨、新增挂牌量减少趋势。

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拿河西来说，根据“绿中介”公开透明数据:

河西南二手房大致在4.5万元/㎡，部分楼层户型较好的小户型，能卖到4.8万-5万/㎡;河西中部品牌学区房普遍在5万+/㎡。

1月份，河西成交总价最高的二手房是奥体的融侨中央花园，一套精装修的133.47平米房子，成交总价620万元，单价46453元/平米，目前河西总价600万元以上的二手房，成交量不大，考虑到房主惜售是一方面，接盘少也是重要原因。

大家也知道，河西二手房的成交“绿中介”不是主要的，而根据其他中介方面的数据，河西1月份单价、总价较高的成交却也不是没有。

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NO.3|叁

南京能不能挺住?2018年有没有机会抄底?此前，楼市南京大草莓已经给出了“2018南京房价还要涨的七个理由”。可以说虽然政策调控大涨不了，但是这“七个理由”却把南京房价根基垒了个结结实实。

理由一:大力引进人才，限购正在松绑

目前，全国二线城市全在疯狂抢人，南京也是。抢人政策很大程度上是有条件的放开限购，而随着新人才的流进，新购买力也在加入，从而也会促进南京楼市回暖。

理由二:低价盘收官，高价地上市

2017年南京新房限价，大多高成本地块都一再拖延上市时间。如今随着低价盘的陆续收官，2018年将成为纯新项目尤其是高价地块的主战场。

理由三:三四线持续去库存，垒实南京房价

“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，2017年的江苏三四线城市，房价上涨、千人抢房已经成为常态，你可以说他们房价是虚高，但你也要承认，这些县城房价的上涨更是压实了南京的房价!

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理由四:租赁用地增多，常规住宅地块相对减少

2018年，南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。常规宅地供应的减少一定程度上加剧了房企对土地的“争夺”，自然又推高了地价，从而影响房价。

理由五:地铁红利，带动房价

地铁不仅仅使新房多了一个卖高价的理由，也让二手房价值更高。

理由五:增加87万人，推动购房需求

1月30日，南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末，全市总人口预计将达到910万人左右。

理由六:南京二手房抗跌性较强

理由七:南京城市价值的增长

南京作为中国第11个"万亿GDP"城市，优质科教文卫资源聚集，而在2018年又排定了197个重大项目。

2018年，楼市南京携手“叶檀财经”

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