一年时间，西安房价涨了47.45%! 房企2018年的销售目标普遍有不同程度

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房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，意味着今年的销售压力丝毫不小于2017年。

很多人给2018年定调为楼市的“小年”，虽然如此，但基于2017年的销售额，很多房企都将销售目标进行了不同程度上调。不过，2018年能否实现销售额的突破，数据说话!

1销量猛增:

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前三强单月销量逼近700亿

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2018年才刚走过不到两个月，大部分上市房企就已经刷新了同期历史销售记录。特别是领先的龙头房企们交出的答卷，堪称“完美开局”。

数据显示，2018年1月，碧桂园实现了合同销售金额约691.6亿元，万科679.8亿元、恒大643.6亿元的销售业绩。龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务，“大象”奔跑的速度不得不令人惊叹。

具体来看，碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元，同比增长42.30%;万科1月合同销售额679.8亿元，同比增长41.27%;恒大1月合同销售额为643.6亿元，同比增长73.01%。3家合计销售额达2015亿元，占25家上市房企销售总额的49.96%，不仅与跟随其后的房企拉开了巨大差距，且3家龙头企业分别进行了“自身突破”。碧桂园、万科、恒大1月的合同销售额较2017年月均销售额分别增长50.68%、53.95%和54.17%。

去年的“黑马”融创中国同样持续发力。公告显示，融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元，同比增长173%，销售面积也有明显增长。与此同时，旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元，同比增加约17%。绿城也取得销售额和销售面积的双双增长，但当月的销售均价为19798元/平方米，较去年12月下降约11%。

数据显示，23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中，除首创置业、阳光100、金地商置外，其余20家房企均实现1月销售同比增长，且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。

2量价齐涨:西安房价一年涨幅高达47.45%

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不仅全国整体销量涨幅明显，西安楼市1月同样赢得了一个“好彩头”!

克而瑞数据显示，2018年1月西安商品房供应面积为78.71万㎡，同比下滑36.45%;商品房成交面积为190.71万㎡，同比增长63.8%;从成交价格来看，2018年1月西安商品房成交均价为12348元/㎡，同比上涨37.8%。

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从商品住宅成交数据来看，2018年1月西安商品住宅供应面积为45.91万㎡，同比下滑55.44%;商品住宅成交面积为166.53万㎡，同比增长69.07%;从成交价格来看，2018年1月西安商品住宅成交均价为11641元/㎡(含精装房)，同比上涨47.45%。

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从供求比值可以看出，1月西安楼市更多在于去库存，且效果明显。从价格来看，虽然西安房价涨幅明显收窄，但从公示的价格以及当前成交价格来看，后期房价的浮动空间依然存在!

3强者恒强:行业集中度越来越高仍是大趋势

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克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为，2017年底，由于部分房企提前完成全年业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法，而这部分延迟认购的销售业绩会导致1月份业绩爆发。

同时，他还认为，延迟认购可能只是其中的部分因素，更多房企可能是受益于网签的逐渐放开，估计这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示，近年来房企屡屡创下月度销售新高，与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。这同时还反映出强者恒强的市场格局，因为大型房企的增长速度，要明显高于中小企业。

业内人士指出，房地产企业开年首月销售猛增，虽然一部分原因归结于不少房企在去年底完成全年销售业绩后，藏货留待今年1月，但可以肯定的是，大房企向前奔跑的脚步不会停止。即使部分房企2月以后业绩回归正常水平，但强者恒强、行业集中度越来越高仍是大趋势。

4指标上调:今年的销售压力丝毫不小于去年

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虽然1月份房企普遍表现突出，但业内人士表示，由于各家房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。

恒大在公布2018年1月业绩的同时，也宣布将今年的销售目标定在5500亿，比去年的实际销售规模增长10%。旭辉则将今年销售目标定在1400亿，比2017年的销售金额增长35%。融信则宣布今年销售目标为1200亿，与去年的502亿相比，增幅超过100%。

泰禾亦曾宣布，要在2018年实现销售规模翻倍，达到2000亿。龙湖提出，2020年跨过3000亿。碧桂园传出的消息是，2018年“保底8000亿，冲击10000亿”。

房企销售目标再次提高，也被认为是1月房企业绩向好的诱因。对此严跃进也认为，虽然2018年被视为“小年”，但并不意味着整体市场会大幅下挫，加上并购整合带来的集中度提高，大中型房企仍然会继续追求规模。他表示，“无规模无市场”、“无规模无效应”是业界的一项主流思潮。

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新城控股副总裁欧阳捷颇为认同，他指出，资金、土地、客户都在向大企业集中，市场也出现“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远超预期，大企业面临的情况不是“不进则退”，而是“不进则沉没”。在这种情况下，企业要加速奔跑，大企业则跑得越来越快。

中原地产首席分析师张大伟指出，房企对于规模的追求，短期内不会停止。这将促使房企在调控的压力下，采取更为丰富的营销策略，不排除今年继续出现“以价换量”的局面。

5开闸放水:“金三银四”或将有个“好收成”

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2018年2月13日下午，西安市房管局公布了《2018年新建商品住宅(含公寓)上市供应计划》。数据显示，2018年3月份，西安共有42个项目有预售许可申请计划，预计供应面积可达105.55万㎡，同比增涨54.09%;预计供应套数为9574套，同比增涨41.64%，且为近三年供应量最高。

从供货量来看，全国性品牌房企无疑成为西安楼市主力军，其中碧桂园、海亮、中铁、保利、富力、恒大等均成为3月供货主力。

除了部分新盘加推量大之外，2017年部分“断货”的老盘项目同样积极入市，而这也是今年新增供应的一大特点，其中包括紫薇花园洲、白桦林明天、华清学府城、万科大明宫、城市锦上等将在3月有新房源供应。且这些项目大多占据城市核心地段，而这也将成为购房者首选的置业目标之一。预计，随着3月市场开闸放水，多个项目入市以及新房源拿证，2018年“金三银四”或将有个“好收成”!