买房万万要清楚这几个问题，我家当初没留意，差点吃了大亏买房万万要清楚这几个问题

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买房万万要清楚这几个问题，我家当初没留意，差点吃了大亏

现在在大城市购房，真的不是一件小事，不少家庭倾其所有也未必能买到心仪的房屋。因此，买房者，不管是否刚需，都需要全面了解房屋的各方面情况，有条件的最好多方对比。这是购房的一个基础。而签合同时，又需要我们更加细致地研究合同内容。因为白纸黑字写出来的往往就具有法律效力，一不小心就会掉入陷阱之中造成不必要的损失。

签署购房合同时，必须要注意核对以下几个重点:

一是"五证二书"齐全方可签订合同。这是对买家自身权益的最重要保障。所谓"五证"，是指立项批文，可行性研究的批件，建设用地规划许可证，土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，开工建设许可证，商品房预售许可证;而"两书"，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有了上述证明文件，才能证明开发商拥有该商品楼的所有权及出售的资质。否则，买家的权益可能就得不到法律的保障。同样，如果购买的是二手房，则必须确认所要购买的房子产权归属清晰。

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二是了解清楚房屋的价格。一手房，开发商可能会抛出N种价格，什么"开盘价"、"均价"、"套内面积价"，等等，还有就是"毛坯房"、"初装房"、"精装房"……可能每种提法都有其特定的内涵，一定要找开发商了解清楚。如果是二手房，则要了解房价是含税价，还是不含税价。无论是哪一种价格，都直接影响到我们的购房预算。

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三是核对清楚所购房产的地址。不要想当然，以为开发商写在合同上的地址一定就是你所要购买的房子的地址。要知道，哪怕是写错一个字，都有可能令你所签署的合同变成无效合同。

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四是分清"订金"与"定金"。法律上对"订金"与"定金"是有明确规定的，并明确在不同情况下这两者的区别。作为购房者，我们只需要记住一点:订金，是可以退的;但定金要

退是有条件的。

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五是必须明确违约责任。别以为有合同在手，开发商就会履约，可能有许多不可预计的因素导致其无法践约。因此，必须将违约责任清晰地条列出来，任何模棱两可的条款都有可能带来双方的纠纷。

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签订合同是一件技术含量相当高的事情。作为一般的购房者，最好请律师协助完成，这样也许能有更好的保障。