一二线城市降价，三四线城市涨价，房市陷入冰火两重天 2月24日

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2月24日，国家统计局公布的2018年首月70城房价数据显示，大中城市商品住宅销售价格稳中有降，一线城市的房价，实现了32个月来的首次同比负增长。充分说明了这段时间控制房价的组合拳产生了明显效果，这套组合拳包括政府的调控措施、银行的房贷政策以及遏制炒房等等。

虽然一线城市的房价有所下降，但是大量的资金从一二线城市撤退，纷纷涌入到三四线城市，造成三四线城市的房价逆势上涨，并毫无缓和的迹象。就目前而言，相对于一二线城市，三四线城市的房价更为脆弱，起伏剧烈，容易对刚需造成伤害，我们分析如下：

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1、地域狭小：三四线城市的城区面积一般相对较小，即使驾车横穿市区，也许都花不了半小时。况且，在东部地带，很多三四线城市多面环山，能够被开发成商品房的土地资源十分有限，开发商只好不断地拆旧宅建新房，于是，让人感觉房源紧俏，很多人认为现在不买，过几年可能就得住到山上去了。

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2、人口集中：虽然三四线城市的周边有很多乡镇，但是随着城镇化如火如荼地开展，乡镇里凡是有点财力的家庭，都会想方设法在城区里买上一套新房，尤其是有儿子的家庭，更是非买不可。不然，等儿子长大成人的时候，很可能娶不上老婆，还会被亲戚朋友取笑，压力巨大。所以，乡村里的房子不断地被空置、荒废、倒塌，而城区里的房子不断地拔地而起。

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3、联合涨价：三四线城市的市场容量小，开放商数量也少，因此，这些开发商完全有能力私下达成默契，一同涨价，抬高当地的房价水平，经济学上称这样的行为为”寡头垄断“。作为个体的刚需，根本无力对抗这种联合涨价，只能眼睁睁地看着房价一天天水涨船高而望房兴叹。当然，如果这种垄断的行为被证实，开发商将会受到严厉处罚。

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4、资金涌入：一二线城市的调控力度持续加码，导致炒房的资金不断地挤入三四线城市，从而将当地的房价一波接着一波地往上推。毕竟资本都是逐利的，只要闻到哪里有可乘之机，将会不顾一起地蜂拥而去。当然，如果整个房市全部熄火，这些不愿闲置的资金依然会迅速寻找到下一个风口，它们存在的目的，就是炒作与牟利。

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很多网友感叹，为了等房子降价，好不容易等了一年，结果房价上涨了一半，真是芝麻开花节节高，现在更加买不起了，这种苦涩与无奈谁等谁知道。然而春节期间的消费增速降低，显示高房价对整个消费市场的挤出效应，恐怕已经达到了临界点，未来房价走势如何，大家拭目以待。