又一城发布楼市新政:样板房必须与新房“一个样” 当下精装房逐渐成为普及化趋势

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当下精装房逐渐成为普及化趋势，越来越多的商品房选择精装交付，购房置业顾问带购房者参观样板间时相信没有人会问:我买到的就是这样的房子吗?3月1日起，南昌市住房保障和房产管理局明文规定:所有新上市的精装房装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房。这会普及成为南京楼市又一新政吗?

1.南昌楼市新政:新售精装房需与样板间一样

2.融创玉兰公馆今日开盘，专家解读是否值得下手

3.宁溧城际有望今年4月正式运营

4.集体用地建设租赁房13城已全面实施

1 样品与实物一致，买房和泡面不一样

3月1日起，南昌市住房保障和房产管理局新实施的《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》中明文规定:当日起，所有新上市的新建全装修住宅(简称精装房)装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房;合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。

今后精装房不得“打包”销售

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●必须标明房屋全价+毛坯房价格+硬、软装修费用

“今后的商品房买卖合同中不但要约定房屋成交总价，还必须标明商品房的毛坯价和装修费用，不允许再出现房价‘打包’的情况。”南昌市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，以往开发商销售此类全装、精装房时，大多对其中涉及的软硬装修费用含糊其辞。比如，销售时口头承诺的某名牌家电，结果却变成廉价杂牌电器;硬装涉及的电线电缆、瓷砖地板等等，成为个别开发商借机抬价甚至作假的重灾区。

为尽量杜绝这种欺诈性销售行为，《通知》明文规定，今年3月1日起，取得售房许可的新建精装房必须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸应依法审查备案;全市所有精装房买卖合同必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬、软装修费用等3种价格。

此外，精装房装修时所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，必须在商品房买卖合同附件中明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。

样板房必须与新房“一个样”

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●装修价格必须在预售时就对外公布

南昌几乎所有在售商品房都为消费者精心准备了样板房。不得不说，看上去高大上的样板房确实起了吸引购房者的作用。可是，号称可以“拎包入住”的精装房如果与样板房相差甚远，若没有明确约定，业主往往只能忍气吞声。

《通知》规定，精装房住宅在销售时，开发商不仅要对外公示交房标准、提交样板房《室内环境质量检测合格报告》，还必须在买卖合同及装修设计合同中注明其展示的样板房所涉及的装修款项。此外，开发商必须在预销售时就对外公示其商品房的装修价格。

今后，南昌精装房在交付时不能低于对应样板房的工艺、质量和标准。为让购房者买得放心，《通知》还规定所有样板房都必须一直保留至“对应的新建全装修住宅交付完毕”为止，不得提前拆除。

另外，《通知》还明确规定，今后精装房的装修价格不允许开发商擅自定价。根据要求，商品房买卖合同约定的装修价格，不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格;必须由至少3家有资质的房地产评估机构对装修市场价格进行评估后，再计算出装修“均价”，以此作为全市所有全装修、精装修商品房销售时的装修价格。

其实不光南昌，各地多多少少都存在样板间与实际房屋差距过大的情况，一些开发商甚至明文张贴xxx设计交付时没有;而宣传动辄好几千元每平米的精装标准，往往令人看不见摸不着。南昌这项新政可谓切实说到了买房人心理，期待在全国的普及。

2 中签率44%融创玉兰公馆今日加推

位于城北燕子矶的融创玉兰公馆年前已领10、11号楼房源销许，共计278套，销许均价29394-29779元/平，户型面积88、105、129平方米。根据摇号结果显示，本次共计有629人报名278套房源，中签率为44%。

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作为城北一大热盘，不少摇上的人还在犹豫是马上下手还是等等，南站的绿城深蓝、河西南?南京房地产促进会秘书长张辉给出如下建议:

1、融创此前开盘被抢光，说明当前的房价是被高度认可的，而且燕子矶新城目前也没有太多可选的楼盘，融创的品质又是拔尖的，性价比突出，自住和地缘改善客群非常追捧融创，所以无疑是值得买的。而且这次不买，今后机会更少了。

2、如果着眼于升值角度考虑，江北核心区的华润、金茂同样值得入手，房价差不多，江北核心区长期的升值潜力还会更大一些，但是燕子矶的地段优势决定了也不会差。

3、南站绿城前面开盘也是卖光，南站可买的房源太少了，都在抢房，所以难买。后面河西南还会更加难买。所以要不要继续等绿城、河西南还是现在摇到融创就下手，辉哥觉得就是一个选择的问题。入手融创，可以解决一个先上车的问题。继续等，会有买不到又错过融创的风险。这只能根据自己的情况，做一个艰难的选择了。

4、必须提醒各位的一个事实:目前限价的在售品牌楼盘，可买的房源真的是越来越少了，错过了可能就错过了。正因为稀缺性，所以去年底以来，虽然楼市转淡，但是品牌楼盘基本仍是备受追捧，很多依然很难买到，滞销的大部分都是边缘板块和非品牌的楼盘。

3 宁溧城际有望今年4月正式运营

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宁溧线起自宁高城际一期工程禄口机场站，经溧水开发区至溧水城区，线路全长约30.16km，共新设9座车站。列车为B型车，以粉红色为主色调，四列车编组，采用铝合金全焊接鼓形车体，最高运行速度100km/h，共计11列44辆车。开通后，溧水和主城间将由此实现45分钟可达。

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5 集体用地建设租赁房13城已全面实施

证券日报昨日报道，距离1月25日国土资源部批准沈阳、厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已过去近一个月时间，加上正在试点的北京、上海两地，这标志着第一批国土资源部和住房和城乡建设部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。

某房产研究院首席分析师张波表示，利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量，并且在提高集体土地利用率的同时，还能增加集体组织及农民的收入;另一方面，能增加租赁住房供应量，从供应端稳定市场预期。

值得关注是，春节前夕国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上表示，将研究制定“权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，政府将不再是居住用地的唯一提供者。

有业内人士认为，允许集体在其土地上建设用于租赁的商品住房，乃至允许非房地产企业依法取得使用权的土地也可以作为住宅用地，表面上看是一次住宅供地的改革，将扩大供地主体，直接效应会是降低房价。

对此，张波表示，大力发展住房租赁市场的目的是在于保障人民的居住权而非只是降房价。从大趋势来看，一二线城市租赁房源的供给量要达到总体房源供给量的三成以上，热点城市的租房供应比例应该会更高一些，发展集体用地到租房供应端的确是扩大租赁供应主体的一种表现，但直接效应不应是降房价，而应是有效增加租赁房源供应量，并在平衡供需结构的基础上对房价起到一定的稳定作用。

所以从政策的着眼点来看，并不是要让房价暴跌，相反维稳的意愿很强。目前，完善租赁条件，保障租赁权益，稳定长期租赁预期，应该是相关政策的主要着力点，而一系列政策的出台需要一个过程，短期内对于租金和房价的影响会比较小。