房子不好卖了，不要再透支自己的购买力了今年过年的时候

傻大方提示您本文标题是：《房子不好卖了，不要再透支自己的购买力了》。来源是易董老师。

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今年过年的时候，亲戚朋友聚在一起，同学聚在一起，除了聊聊家常，聊得最多的就是这两年的房价，大家都说18年房子要降，而且看跌几年，我前两年除了自己住的房子以外，还做了些投资，在高新区买了两套房子而且都是学区房，这么让大家一说我慌得不知道该不该出手。自己虽然不算是刚需，但我们夫妻两个做点小生意攒点钱也很不容易，钱拿在手上怕贬值，投资吧，也怕进去的不是时候那点可怜的钱缩水。最近过完年我还真有点无所适从了，主要是这几年房价给涨怕了。

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房地产业属于实体经济吗？当然属于，而且是非常关键，牵扯的各行各业非常多，房地产业对于任何国家来说都是最重要的产业，这个产业的产品就是房子。就如同钢铁行业的产品是钢材，汽车行业的产品是汽车一样。一个产业过度投资就会产生泡沫，一个产品过度炒作也会产生泡沫。前几年钢铁行业过度投资以至于现在产能过剩去产能，钢材价格在炒作后也大幅度跌落。任何一个产业都存在投资扩张，取得收益，再扩张的过程。这个过程市场最终决定了这个行业的发展。

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房子的持有成本会逐步侵蚀掉既得利润，刚需能买的起就买，买不起就等，但是还是不建议过度透支自己的能力。但是在市场气氛的烘托下，在房价上涨的预期下，刚需们大多会极度透支自己的购买力。如果过度透支购买力，房地产业对经济的拉动作用会逐步减少最后以至于产生反作用力。

一二线城市房价已经上涨了一年多的时间，该到了盘整阶段了，如今有了限购限贷会导致购买力会被引流到三四线城市，这也是最近三四线城市房价上涨的原因，未来两到三年一二线城市房价依然保持温和上涨、会在下一轮政策宽松以后迎来一波大涨；三四线城市两三年内则会横盘或是微跌，或者是在成交量上表现低迷，依我之见三四线城市现在是卖房的时机。