2018年1月的统计数据出炉，房价降了吗？这两天一月份的房价统计数据出炉了

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这两天一月份的房价统计数据出炉了，网上舆论一片房价已跌甚至大跌的声音。各路专家齐声呐喊：房价跌了！！！一方面迎合网上键盘侠的diaosi心态，更深层次的是为开发商和地方政府摇旗呐喊，制造舆论氛围：房价降了，房价已经控制住了，调控措施是不是可以放松了，万一大跌可是会影响经济发展的哦！

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可惜键盘侠们是看不到这一点的，还以为这些专家是他们的精神领袖。

房价降了吗？其实简单分析一下，就会得出真实结论。

这些统计数据有用吗？有用，能看出一个趋势：房价疯涨的态势被强摁住了

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。但某些专家以70个城市中个别城市降价做标本，发出一片跌跌跌的声音，居心何在？

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我们简单的研究一下上面这两张图：2018年1月份，新建商品房价格指数：以上月为基准，下降的13个城市，上涨的57个城市；以上年同月为基准，下降的有11个城市，上涨的有59个城市；

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以2015年为基准，就不要看别的了，就看一下上涨幅度多少吧。2018年1月份二手房价格指数：以上月为基准，下降的17个城市，上涨的53个城市；以上年同月为基准，下降的有6个城市，上涨的有64个城市。

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而且这些统计数据几乎都存在着人为延迟和某种程度失真。

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在商品房数据方面，高价楼盘延缓入市，高价房延迟网签备案，这几乎是多数城市的标配了吧。二手房方面，实际成交价格和网签价格之间的价差不是一点两点了。这方面不再多说，懂的人自然都懂。

前期涨幅巨大的个别一二线城市，在种种调控措施的强力打压下，房价趋稳

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（谈下跌就是耍流氓，按网友的话，涨一万跌一百叫跌了？）。大多数城市，在人为控制和调控措施的配合下，上涨幅度在降低，但还在涨！

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虽然难以接受，但这就是现实！我们不能掩耳盗铃。在房产是唯一投资渠道的前提下，房产投资冲动和房价上涨动能是巨大的。只有保持政策的连续和长期坚持，才能摁住房价这头牛。

对刚需和改善来说，如果有大部分自有资金，很少杠杆，能早买就早买！如果需要借助大量银行贷款资金来投资房产，就不值当了，因为利率高企，近几年房价也许跑不过上浮的利率。

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