银行“掐”住楼市供血管?2018年刚需能不能买房?这些城市可以出手古语有云:“国之兴亡

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古语有云:“国之兴亡，人之存亡，事之成败，在于大势和人心。”这也是为何如今我们常说站在风口上，猪都能飞起来。由此可见，观势、顺势、造势的重要性。

进入2018年，美元持续的贬值其幅度创下了近2年来的单月最大跌幅，牵动着许多人的敏感神经。究其原因，无外乎美国在的强势地位在一定程度上代表了全球的经济发展趋势。而在全球经济一体化的今天，任何一个国家都不是独立的个体，对于我国亦是如此。今年以来，市场看似平静，实则暗潮涌动。

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就房地产领域而言，各家银行相继发布新规，叫停相关贷款业务，“掐”住了金融向楼市的供血管。这就是所谓的“大势”。

看到这里，有的朋友可能要说，小编你这又是全球经济一体化，又是天下大势，跟我有什么关系呢?我只关心隔壁老王又买了一套房，老赵听说房价要涨计划年后赶紧趁着低位入手，所以说2018年刚需能不能买房，又什么时候可以出手呢?

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的确，对于大多数国人而言，房子与幸福感对等，那今天小编就针对近来朋友们的提问，综合整理出本人，叫你判断一个城市的房子适不适合出手。当然，侧重于投资性购房需求;至于自住需求，本人还是那句话，有条件且有合适的房源，大多数时候是可以出手的，不用太过纠结。

一、尽快撤离三四线城市，只有一二线城市的楼市有投资价值

要小编来说，这个结论太过片面。首先，一二线城市就综合实力而言自然要优于三四线城市是毋庸置疑的;但结合实际情况来看，很多三四线城市反正更加宜居，这也是没有什么好争论的。

当然，从大势上来看，城镇化趋势决定了大城市更具有投资价值。可是，光从这个层面，你要世代生活在小城市或县城的，举家搬迁至更有发展潜力的大城市无异于天方夜谭。

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对于今年三四线城市能否买房，小编认为，还要具体问题具体分析。具体而言，要看你所在的小城市是怎么火起来的。如果是因为棚户改造和一些非正常的楼市利好政策所造成的非理性火爆，且身边的大多数对买房依旧是趋之若鹜，那么你就要小心了。

即便是抛开虚火不谈，这个时候上车也显得有些晚了，特别是在经历了去年的火爆之后，又临近春节后的传统销售旺季，处于相对的高点。至少等到今年下半年，市场回归真实，购房者冷静下来，供需关系正常后再去买房。

二、数据显示，这个城市房价连续多少个月下降或回落，可是我去看房为什么价格都是涨的?

对于这个问题，小编认为很好理解，各方统计的数据都是根据自己的意图去做，官方不会出现大涨，卖方不会出现大跌。也可以理解为信息不对称，买方为了避税与中介弄出个阴阳合同。所以，简单来说，我国房价的数据统计得越具体越精准，反正显得越失真。

举个例子，你去买东西，商家报价10元，经过讨价还价，最终以7元成交。但这个商品的价格，卖方对外报价不还是10元吗?涉及到税费时，肯定登记的是7元，甚至还有伪造更低价格上报的情况。

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三、如何判断一个城市的房价是不是存在泡沫

谈及投资房产，其实在这个时候房子和其他投资产品没有什么区别。就好比股票，你选择一个股票，要了解其背后公司的经营现状、发展前景、产品市场竞争力、国内与国外经济环境、行业政策等各方面信息。然后，再综合整理，才能描绘出商品的投资价值。

回到房产这个话题上，如何判断一个城市的房价是不是存在泡沫，有一个最简单的方法，那就是你走到街上，看看是否有人气且有足够多的年轻人就行了。当然，其中有玩笑的成分。

认真地说，要看很多方面，人口净流入、GDP增速、工业发展程度、房地产市场租售比、楼市库存量、去化周期等等。今天，小编告诉大家一个最直接的指标，那就是房价与GDP的关系应是正相关。

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厦门、三亚和珠海的身影并没有出现在GDP总量排行中，而在房价榜中却都排名不低。其中，厦门位列第四，直逼深圳。所以，大家应该心中有数了吧，这些地方的房价是被炒高的，购房风险很大。像长沙、无锡这些城市经济较好，房价排名不高的城市自然还有上涨空间。

不过，有一些特例的城市需要区别开来。举个例子，重庆。经济总量位列第5，房价排名46。如果按照上文的观点，这简直就是个宝地，只管买买买就好。可是，事实上却并非如此。重庆人口在3千万左右，体量等同于一个省，自然无法和其他类城市相比。

最终总结一下，年后3月开春，即迎来今年首个传统楼市购房旺季，在三四线城市，这个现象周期尤为明显。自住需求的购房者应该避开这个高峰，尽量选择在3月前或5月后买房。