【观察】画风突变?狗年春节楼市冷清开局上海仅有5个项目参与交意想不到的是

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意想不到的是，曾经是“香饽饽”的热点城市在春节期间就画风突变了……这变化小编有点跟不上。

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2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣，变得挺安静。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。

2月上旬，一线城市成交环比下降33%;二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超过八成，南昌次之。

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中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。

上海楼市成交量陷低迷

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其中，狗年春节期间的上海楼市交易就很清淡。据上海中原地产数据显示，2月15日到2月21日上海新建商品住宅成交1817平方米，比去年春节期间增加129.7%，也是2012年后成交量第二低。

春节期间只有5个项目参与交易，一半项目成交只有1套，成交最多的项目也只不过7套。而交易的项目和去年格局类似，多为前期推盘的刚需类项目以及首次改善产品，因此成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域。项目成交均价大部分集中在3万元/平方米以内。

序号名称区域成交面积(平方米)套数均价(元/平方米)1大成名庭三期 ...嘉定6417272402泰禾大城小院崇明6417272233金大元御珑公馆 ...浦东4241553474象屿欣苑 ...松江821443995帝华园 ...奉贤70128843

春节新房成交一览

数据来源:上海中原地产

供应方面，同样陷入低迷，和去年同期一样，没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情，某种程度提前释放需求，另一方面，市场本身观望气氛比较浓厚，推盘动力不足。

二手市场方面，市场提前进入“假期模式”。去年农历新年一些门店还是坚持到小年夜，但今年一些门店甚至提前1周就关门歇业，早早放弃市场。以往门店年初5就开门营业，但今年个别门店和国定假节奏同步，开门营业时间略晚一些。

传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。从客户来看，比平时双休日还少，而客户多以了解行情为主，带看则有一定困难。

小阳春行情承压

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上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市今年春节表现略好于去年，主要是调控政策维持高压，市场已经习惯这种行情，交易情绪相对稳定，而年前市场也有一波集中投放，只是成交的延续性。

他认为，总体来看基于调控的大背景，加之不断收紧的信贷，交易上还是处于清淡格局。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节前以及节日期间也没有相应投放，也反映出交易情绪不高。

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按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，投放会逐步增加，为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。相反今年春节假期比以往略晚，还有1周就进入3月，房企将面临较大压力。

综编自:上海中原地产品牌部经济参考报

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