要卖2000亿泰禾管理层接连动荡:营销副总节后就离职
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界面新闻近日获悉,原泰禾集团(29.250, 0.30, 1.04%)营销副总经理上海区域副总经理鄂宇已确认将于本月底离职。这是春节假期结束后上海地产圈确认的首例人事变动。
据了解,他目前尚未确认下一步去向,但还会留在华东房企营销行业。鄂宇离任后其原有营销岗位职能将会拆分为两个部分,但目前尚未确定接任人选。
鄂宇履历丰富,在2015年9月加入泰禾集团之前,他曾担任朗诗集团总裁助理、金辉地产品牌营销管理中心总经理、融侨集团福建区域策划总监、福州万科营销经营部经理等。入职泰禾后便负责上海区域项目营销工作,接手上海泰禾红桥项目,把这个滞销项目一度带至青浦新城销冠。
作为"闽系"代表的泰禾起家福建,2012年底拿下江阴地块由此进入长三角地区。2014年收购南京颜料坊地块后开发泰禾南京院子,同年在上海拿下泰禾红御和泰禾红桥项目。2015年,泰禾以8.82亿元的价格拿下杭州未来科技城板块"地王",将华东版图拓至浙江,华东地区也逐步成为继泰禾集团福建大本营和京津冀地区外,重点布局区域。
2015年11月,信达以73亿元拿下上海新江湾地王,引发市场震动。更让人意外的是,两个月后泰禾便宣布入股该地块进行共同开发,也使得泰禾在长三角的知名度进一步打开。随后,以参与公开土拍、收购等方式获得上海崇明长兴岛、奉贤等区域地块。
在长三角其他地区,泰禾先后收购南京路子铺地块、联合华发开发苏州院子,并在2017年9月以近32亿元的价格,一口气拿下句容13幅地块,在这南京都市圈城市储备了17幅地块。
2017年初,泰禾曾对长三角提出300亿元销售目标的期望,而根据今年1月克而瑞公布的数据,2017年泰禾全年销售额未1007.2亿元。如长三角地区按计划完成销售目标,那么这一布局仅五年多的板块在泰禾集团内已能达到30%。但截至目前,泰禾并未给出官方数据。
对于泰禾来说,2017是个多事之年。当年12月天津项目泰禾金尊府项目失火导致10人死亡的"重大火灾事故"被国务院安全生产委员会挂牌督办。另外,一直以来爆买不断的泰禾,也在去年底以18亿元出售办公物业,被视为是在现金流压力下回笼资金的举措。
另外,泰禾集团董事长黄其森去年底在接受采访时表示,将集团销售目标瞄准2000亿元,而知道去年泰禾才首次实现千亿规模的销售额。这一和上年数额翻倍的销售目标让市场哗然,再度引发近年来泰禾通过高杠杆、高周转达到规模目的的质疑。在股价应声大涨7天后,深交所紧急发函质疑黄其森涉嫌信披违规。
即便泰禾回复问询时称"2000亿元是黄其森个人愿景",但这也大概率成为泰禾今年的销售目标,高速周转依然是主基调,与此同时,一向以高负债知名的泰禾,也在试图降负债。黄其森表示,要在今年上半年将负债降至79%,全年降至75%
大跨越和降幅债双重压力之下,泰禾管理层随后出现人事动荡,公司副总经理、财务总监罗俊于1月初离职,接任者是去年刚从华夏幸福(39.280, 1.47, 3.89%)转至泰禾的总裁助理陈波和李斌。农历年复工之初,重点布局的长三角地区出现营销高管离职,而这一轮人事变化究竟是开始还是结束,目前还是未知数。
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