春节还没过完要卖2000亿的泰禾上海营销副总就离职了大跨越和降负债将是泰禾员工今年面临

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大跨越和降负债将是泰禾员工今年面临的双重压力。

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春节长假结束迎来一轮房企人事变动小高潮。

一条君近日获悉，原泰禾集团上海区域营销副总经理鄂宇已确认将于本月底离职。这是春节假期结束后上海地产圈确认的首例人事变动。

据悉其目前尚未确认下一步去向，但还留在华东房企营销行业。鄂宇离任后，原旭辉集团上海区域事业部总经理助理兼营销部总监佟文艳或接任其工作，鄂原有营销岗位职能也有可能部分拆分。

鄂宇履历丰富，在2015年9月加入泰禾集团之前，他曾担任朗诗集团总裁助理、金辉地产品牌营销管理中心总经理、融侨集团福建区域策划总监、福州万科营销经营部经理等。入职泰禾后便负责上海区域项目营销工作，接手上海泰禾红桥项目，把这个滞销项目一度带至青浦新城销冠，并负责南京、苏州等城市项目的营销工作。

作为“闽系”代表的泰禾起家福建，2012年底拿下江阴地块由此进入长三角地区。2014年收购南京颜料坊地块后开发泰禾南京院子，同年在上海拿下泰禾红御和泰禾红桥项目。2015年，泰禾以8.82亿元的价格拿下杭州未来科技城板块“地王”，将华东版图拓至浙江，华东地区也逐步成为继泰禾集团福建大本营和京津冀地区外，重点布局区域。

2015年11月，信达以73亿元拿下上海新江湾地王，引发市场震动。更让人意外的是，两个月后泰禾便宣布入股该地块进行共同开发，也使得泰禾在长三角的知名度进一步打开。随后，以参与公开土拍、收购等方式获得上海崇明长兴岛、奉贤等区域地块。

在长三角其他地区，泰禾先后收购南京路子铺地块、联合华发开发苏州院子，并在2017年9月以近32亿元的价格，一口气拿下句容13幅地块，在这南京都市圈城市储备了17幅地块。

2017年初，泰禾曾对长三角提出300亿元销售目标的期望，而根据今年1月克而瑞公布的数据，2017年泰禾全年销售额为1007.2亿元。如长三角地区按计划完成销售目标，那么这一布局仅五年多的板块在泰禾集团内已能达到30%。但截至目前，泰禾并未给出官方数据。

不过对大部分长三角城市开发商而言，去年都遭遇限价等问题，可供上市项目并不多，购买力也受到限制，日子并不好过。根据统计局公布的数据，上海全年新建商品房销售面积1691.6万平方米，较2016年下降37.5%，南京商品房全年销售面积也同样出现8.3%的下降。

对于泰禾来说，2017是个多事之年。当年12月天津项目泰禾金尊府项目失火导致10人死亡的“重大火灾事故”被国务院安全生产委员会挂牌督办。另外，一直以来“买买买”的泰禾，也在去年底以18亿元出售办公物业，被视为是在现金流压力下回笼资金的举措。

另外，泰禾集团董事长黄其森去年底在接受采访时表示，将集团销售目标瞄准2000亿元，而知道去年泰禾才首次实现千亿规模的销售额。这一和上年数额翻倍的销售目标让市场哗然，再度引发近年来泰禾通过高杠杆、高周转达到规模目的的质疑。在股价应声大涨7天后，深交所紧急发函质疑黄其森涉嫌信披违规。

即便泰禾回复问询时称“2000亿元是黄其森个人愿景”，但这也大概率成为泰禾今年的销售目标，高速周转依然是主基调，与此同时，一向以高负债知名的泰禾，也在试图降负债。黄其森表示，要在今年上半年将负债降至79%，全年降至75%

大跨越和降幅债双重压力之下，泰禾管理层随后出现人事动荡，公司副总经理、财务总监罗俊于1月初离职，接任者是去年刚从华夏幸福转至泰禾的总裁助理陈波和李斌。农历年复工之初，重点布局的长三角地区出现营销高管离职，而这一轮人事变化究竟是开始还是结束，目前还是未知数。

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