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返乡购房已经成为趋势

返乡置业

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返乡置业

直面数据。2017年，城市居民社会消费品零售总额同比增速下降，而农村该指标由2016年的10.9%上升至11.8%。作为升级消费的进城购房，必然会迅速崛起。不管大城市就业返乡人群，或三四线城市下辖居民或村民，进城购房趋势仍旺盛。

由于2016年至2017年大城市房价普遍翻了一番，很多就业人口在置业无望，而交通条件大为改善的情况下，到大城市周边三四线城市购房，或到老家三四线城市购房，就成了现实选择。

春节前，相关网站发布《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的大城市受访人群有返乡置业的意愿。其中，有34%的受访人群是因在就业的城市买不起房或限购而作出返乡置业选择，有33%的受访人群希望改善长辈和孩子的居住条件

23%的受访人群希望日后回乡发展有个落脚点，只有10%的受访人群是在为手中的闲钱找出路，也就是投资。

这表明，返乡置业的主流并非是投资需求，而是以首套房购置为主的刚需或自住需求。2017年，艾普大数据与移动运营商合作，在筛选购房人群后发现，三四线城市买房人群中，54.1%来自本地人口，15.7%和28.3%来自一线和二线城市;

购房年龄主要在36至45岁、46至55岁两个阶段，占比为31.2%和38.5%。显然，县乡镇村居民进城购房，大城市就业人群返乡是主流，而成家生育、父母为城里就业子女购房是主要驱动。

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此份报告还显示，返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁，单身人群的比例仅为19%。在打工一族中，80%来自三四线城市及周边城镇，但近七成都在一二线城市工作。

这也说明，外来务工人群也好，大城市就业人群也好，一旦步入结婚生育期，就有了买房并在城市“扎根”的强烈诉求。

目前，全国1.7亿外出农民工，70%集中在排名前30位的大城市，60%举家迁徙，70%在就业地城市工作2至3年;大城市就业人群多为年轻群体的大学生。

近年来，由于大城市房价上涨造成置业困境，在国家鼓励回乡创业、乡村振兴，传统产业从沿海转向内地的大背景下，借助返乡置业在城市站稳，或为下一步工作或退休做准备，已成普遍趋势。

因此，考虑到农民工回流趋势，加上其长期适应城市生活，并有一定积蓄，这将成为三四线楼市维持热度的重要力量。在防风险、防楼市大起大落的宏观主题下，大城市高房价仍将维持一段时间。

由此，大城市就业人群选择在三四线城市购房，也将保持一定规模。今年1月，尽管调控政策偏紧、房贷收紧，但三四线楼市继续保持在高位，三四线项目占比大的龙头房企业绩更火爆，或显示新一轮返乡置业已开启，预计2月的数据也比较乐观。

这一年房产调控继续收紧

房住不炒

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房住不炒

今年,武汉市将继续严格执行房地产市场各项调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性。

据悉，武汉市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施，防止高价地推涨房价。此外，武汉市还将继续实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。

一城一策，精准调控将是今年武汉楼市的总基调。今年初召开的全省住房城乡建设工作会议，对今年房地产市场进行了部署，提出将继续坚持政府调控不松手，即坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

具体来看,武汉、襄阳、宜昌等热点城市继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

值得注意的是，武汉还将完善“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，推动住房回归居住属性。

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南昌市住房保障和房产管理局等部门日前联合下发通知，自今年3月起，新建全装修住宅销售时，装修价格的确定须经多家房产评估机构评估，且不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》明确，新建全装修住宅买卖合同面积为毛坯房面积，销售价格包括毛坯价格和装修价格两部分。在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。

新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

同时，新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，应在商品房买卖合同附件中予以明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。

开发企业不得违背购房人意愿，额外提高装修标准、抬高装修价格。

针对需要全装修的房子也有具体的标价了，规范性是越来越强了!另外，毫无疑问，这一年的刚需是要被格外重视了，不管是返乡买房还是将刚需另外拎出，无疑这一年的房产市场至少不会是被冷落了!

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