2018年楼市的秘密隐藏在两会里今年将透露什么重要信息? 要想准确把握房地产市场走向

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要想准确把握房地产市场走向，理解房产政策是一门必修课。咱们的房产政策对于房地产市场的影响是非常巨大的，想前瞻房地产政策，中央和国家级的政治会议还是要好好学习做笔记的，比如每年11月左右开的中央经济工作会议，就会给未来一年的房地产政策定调，还有3月召开的两会，也会释放出楼市调控的大方向。今后具体的政策措施也按照会议精神出台。距离今年两会还有不到一周时间，今年的两会房产内容是什么呢?

业内已经有关于两会房产大讨论的预测了，最主要的是这么3点:

一、2018年土地供应加大，但是依旧稀缺，地价或难下降

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我们多次说到过，房价中60%都是地价成本，要想抑制房价，地价是根源。把地价限制在一定范围内，房价就从源头上受到了制约。为降温土地市场，北京、上海等城市从去年开始大面积推出了“土地自持”和“租赁用地”地块。也就是说房企拿到的土地上建的房子只能租不能售，而且是竞拍地价达到上限后，开始竞拍配建政策性住房(保障房、自住房等)面积，配建面积最多者才能拿地。不过，业内关于2018土地供应有点分歧，有说上升有说下降的，不过有一点共识就是热点城市土地越来越稀缺，地价难有下降的空间。

二、买房仍难贷款，资金持续钱贵

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今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。去年开始说给房地产去杠杆，防范金融风险，现在房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。所以，去杠杆、防风险仍是政策主题，还会延续2017年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续今年“钱紧”的形势。

三、房地产税持续推进，2020年前取得突破，2025年出台

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房地产税一直是“两会”期间的热点话题，今年也不会例外。广大群众还是热切地关注着房地产税是否会在2018年取得实质性进展。去你年底，财政部长肖捷在人民日报刊文透露了很多房地产税的方向，表示将采取“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。因此业内预计，房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。

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