环沪超级城市上海后花园花桥2018最全买房攻略出炉! 假期一眨眼儿就结束了

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假期一眨眼儿就结束了，

这个新年里，

你是否无数次从七大姑八大姨的口中

听到如下问题:

你事业咋样，买房子了吗?

要谈婚论嫁，买房子了吗?

孩子要上学，买房子了吗?

……

简直扎心了!

那么，就买一套房!拿实力说话

说到买房，很多首次置业的朋友

不知道从哪里开始，完全小白一只!

今天，小房就安利一波，

免费送你们一个购房攻略。

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买房小白的最全购房攻略

一套完整的购房流程

购房前期准备

去售楼部看房

确定目标，准备入手

签订购房合同

等待批贷款和交房

简单装修即可入住

购房前期准备

1先确定自己有无购房资格

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2算起自己的资金，做好预算

首先，算一下自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱(包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱)。

其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭就要计算一下你能接受的最高首付是多少，每个月最多能承受的房贷是多少?

最后，你还要留出一些钱来后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。

3选择目标区域

昆山现在的购房范围，主要集中在3区8镇(高新区，花桥，开发区，周市、巴城、千灯、陆家、锦溪、周庄、张浦、淀山湖)。

选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。

不论你是投资，自住，刚需，改善在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域:

交通:有无规划地铁经过;公交线路有多少，开车是否常堵车，到达昆山各个方向是否方便。

商业:区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。

教育:先了解有哪些幼儿园以及中小学，具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。

医疗:一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。

整体环境:区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。

去售楼部看房

做好上面这些准备之后，就可以去你选好的楼盘实地考察了，出门之前还是好好地把自己收拾一下，不要邋里邋遢的就出门了。

随便穿个拖鞋就跑去看房子，你要记住你是去买个上百万房子的，不是去楼下地摊摊吃烧烤的，逼格要提起来噻!

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那么，去了售楼部，需要了解哪些信息?

置业顾问介绍一般是这个流程:区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--房价计算。

现在的置业顾问一般都没得这么好的态度，给你耐心讲解了，都是简单粗暴，直接谈钱，而且很多售楼部客户太多，一个人要接待几组客户，难免有疏忽，所以，你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息:

?所属区域:楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展升值空间或者是否宜居以及周边有啥配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和未来的规划。

?楼盘价格:房子再好，钞票不够也白搭!了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

?小区规划:这些，置业顾问都会给你详细介绍一遍，包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

?户型分析:选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的套二或者套三，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。(注意:昆山房产落户，面积达80平方米以上。)

?看样板间:样板间主要看一下户型和装修标准，置业顾问一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，门口也会有展板公示的，可以留意一下。

确定目标，购买!

看完你的所有意向楼盘之后，需要确定一个最终目标，手心手背都是肉，要考虑清楚再下手。

仔细对比每个楼盘的优势和劣势，选定最终你要购买的楼盘。确定之后，多关注要买楼盘的最新动态，查看有没有优惠或者是否有新加推房源，或者直接入手买房。

买房需要哪些资料，具体流程是怎样的，置业顾问一般会很详细地跟你说。

最后就是付房款了，这一部分很重要，仔细看!

付房款

购房者与开发商签订最终买卖合同时，全款客户一次性付清，按揭客户，付清首付款(首套房首付不得低于房屋总价的30%)。

剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订当日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款。并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。

采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。

等待批贷款和收房

如果你是全款就只等交房了，按揭的话还要等银行批贷款。现在昆山各大银行放贷速度都比较慢，最快要1-2个月，大家等的时候不要着急!

收房的时候还要注意几点问题:

1.注意接收入住通知书，不要错过收房期限，错过时间麻烦多，最好早点去。

2.确定房屋是否达到交付条件，主要看看这几个文件是否具备:《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《实测面积登记表》。

3.检验房屋:测量房屋面积，检验房屋质量，查看是否达到合同上的装修标准，以及小区的整体规划建设等等。也可找专业验房团队来验房。

4.如果收房验房过程中没有发现问题，就可以按照程序交接了，如有问题可以提出，与开发商协商解决。

简单装修即可入住

完成以上所有步骤之后，就可以等着入住了，现在昆山也有不少精装房，收房的时候，检查仔细就好了，所以硬装都是装了的，需要自己添点软装(家具，家电，饰品，各种生活用具等等)。

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(网络图片)

看到这里，你就圆满完成了人生中的买房大计!

看完这一整套流程，

是不是瞬间从购房小白变成老司机，

如果2018年，你还在犹豫要不要买房，

那你必须先认清一个事实!

“90后买房?” “呵，95后都置换了。”

就问你扎不扎心!

所以别犹豫了，趁着时间正好，

年后赶紧来跟小房去看房吧!

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