亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇
傻大方小编提示您本文标题是：亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。来源是和讯网。
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
华东篇
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
旺旺江苏靖江
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
房价与成交量齐飞亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
图：白马（靖江城雕）靖江是位于长江下游北岸的新兴港口工业城市，因其地理位置“扼江海门户，捍卫全吴”而得名，总面积只有668平方公里，人口约68万人。2017年，靖江新建商品房成交7464套，面积106.48万平方米，创下历史成交纪录。城区范围内住宅成交均价7491元/㎡，同比上涨23%。这次回乡，被家乡人购房的超高涨热情感染，我也和家人兜兜转转看了一些新楼盘。
南北两极分化，城市中心迁移
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
靖江这个城市不算大，从北到南开车只需20分钟，但随着城市中心南移，南北区的房价和成交量呈现出了两极分化的态势，2017年南区备案5063套，占了销售总量的7成，不少新开楼盘的均价超过万元。
坐落在北区的曾经唯一的综合体如今冷清了不少，甚至有不少商家因为客流问题想要转租门面；而南区新建的综合体却是人流如潮，将饮食、休闲、购物整合在了一起，DQ、哈根达斯、星巴克这些原本靖江没有的大型品牌也纷纷进驻，成为家乡人新的休闲娱乐聚集地。南区的文化中心、文创园也投入了建设，重点高中的新校区即将动工，滨江新城、长江沿江经济带早已脱离纸上的概念，靖江经济融入苏南的决心可见一斑。
大型房企涌入，带动品质升级
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
万科、恒大、碧桂园等我们原来觉得在大城市才会有的开发商，2017年都选择了靖江。这些大型房企的楼盘项目每每开盘，必然万人空巷供不应求，甚至有黄牛加价数万转手。加上首次引入靖江的“精装房”概念，更让人们想去一探究竟，不少样板间因为巨大的带看量已改为“自助式”看房。
几个楼盘走下来，我惊喜地发现原来只有“套间”、“别墅”这两个概念的家乡人，现在也开始对“叠层”、“大平层”、“花园洋房”这些概念熟稔起来，小区的物业、绿化等配套服务也成了买房时的重要考量因素。可见一路走高的不仅是购房热情，还有家乡人对于生活品质的渴望。
“三限”政策出台，首套房优惠取消
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
面对2017年的房价上涨，政府果断出手，靖江也加入了“限售”大军。
限价，就是针对新楼盘的备案价格做了一些限制，避免天价楼盘的产生。
限涨，就是针对同一楼盘在一个时间段的上涨调价幅度做了限制，避免楼盘疯狂涨价行为。
限售，对所购新房执行2年的限制交易。
除此，靖江房贷政策也已经发生重大变化，不仅取消了首套房的房贷利率的优惠政策，房贷利率上浮10%已经成为主流，部分银行已经上浮15%。
2017年的新楼盘数量并不多，购房者没有太多的选择空间。近期仍有相当一部分房企在关注靖江的土拍市场，不知在新的一年里，靖江的房价是否会像今年一样高歌猛进。
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
启东市地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户,是中国著名的“海洋经济之乡”，也是江苏省人民政府首批命名的“建筑之乡”，历史悠久。2017上半年，启东市发布楼市新政：非启东籍居民在启东购买一手房，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。下半年，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”核心，有效落实楼市长效机制，自2017年12月16日起，买卖二手房须网签备案网上报税等，既表明了政府调控楼市的坚定决心，也成为这一年中深入人心的响亮口号与行动指南。
2017年启东楼市虽然相较以前逐渐稳，但整体热度仍然较高。据统计，2017年，全市共计成交47885套，环比去年上涨22.69%，成交面积484.39万平，环比上升20.50%，创近几年楼市新高。
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
表：2017年启东楼市分段统计明细见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
以上数据可以看出10月份后，均价超过一万，全年价格平稳增长。亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
品牌房企进驻：
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
碧桂园、绿地、阳光城(000671,股吧)、融创、绿城等实力房企的进驻下，启东楼市热度得到大幅提升。碧桂园十里外滩、阳光城海悦府、绿地长岛、绿城玫瑰园、融创海上桃源等均在18年、19年相继竣工，目前房价均在一万以上。
对于启东楼市来说，整体热度居高不下的原因有很多，包括了：
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
1、 C端因素：启东本地人心态较好，大量的购房需求；
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
2、政策刺激：政策上相对较为宽松，刺激部分购房者买房；
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
3、 市场回热：前两年低迷后的楼市回暖，让购房需求被集中释放；
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
4、区域效应：以上海中心，75公里为半径划一个圆圈，启东就在这个区域里；
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
春节，与家人共聚谈及启东楼市时，父亲不禁感慨， 17年启东一年卖了47885套房，这不就等于每24个启东人就成交了一套房嘛！
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
11浙江温州：楼市平稳起航
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
温州，简称“瓯”，浙江省辖地级市；浙江省区域中心城市之一。温州位于浙江省东南部，瓯江下游南岸。全市陆域面积12065平方公里，海域面积约11000平方公里。全市辖4个市辖区、5个县、2个县级市，常住人口917.5万人（2016年）。近年来，随着万科、恒大、旭辉、祥生等一大批顶尖房企在温州抢滩登陆，温州楼市的情况越来越复杂。现如今，旧城改造、温商回归、滨江商务区等与温州密切相关的三大因素叠加，温州楼市呈现出欣欣向荣的特征。
从供给端来看，2017年，温州市区成功出让42宗经营性用地，总面积3598亩，创下历年新高。其中住宅用地供应规模达2835亩，环比提高60%。根据2018年温州市区经营性用地出让计划，计划出让经营性用地46宗，共3594亩。其中，住宅用地面积达3169亩，较去年增加300多亩。此外，2018年温州市区还计划推出商服用地9宗，共239亩，科研用地1宗，186亩。
长期来看温州的土地市场还将持续放大。根据温州市发布的《温州市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划》的公告，2017-2021年，全市计划供应住宅用地5.55万亩，其中主城区计划供应住宅用地2.175万亩，充分保障今后五年各类住宅用地需求。2017-2019年，全市计划供应住宅用地总计36750亩，其中，市区供应14700亩，平均每年4900亩。而根据2017年和2018年这两年市区大约7200亩的土地供应量，要完成5年市区2.175万亩的土地供应量，2019年-2021年市区还会持续放大供应量。这则消息也传递了一个信息：以后温州住宅用地的市场供应量还是很大的。
从需求端上来看，截至2017年12月底市区住宅存量56.6万方，环比上升8.43%，同比下降41.7%；按照前12个月平均销售面积计算月均去化17.4万方，去化周期仅为3.3个月。现有的库存量在2018年将得到补充。依照市场需求适度调整节奏。2018年1月，温州全市共成交新建商品房6034套，成交面积69.54万方。这一成交量虽环比去年12、11月下降了20.42%，但是同比2017年1月却上涨了12.36%。可以说，2018年温州楼市平稳起航，为新的一年开了好头。
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”，虽靠近合肥，但经济实力一直较为薄弱。从2016年开始，六安房价一路上涨，2017年下半年楼市热度逐渐冷却，但六安房价依旧坚挺。春节期间，受返乡置业影响，六安各大楼盘来访量明显增加。经历2017年三四线楼市热潮，六安房价上涨趋势放缓，目前新房均价稳定在七八千左右。笔者回家路上，在六安市区乘座出租车，司机师傅说道：“六安房价现在已经涨到七八千了，差一点的地方也要五六千，再好一些的地方估计要一万了，工资又低，每月四千块算不错的了”。
但房价涨归涨，房子该买还是要买。过年在家，不经意间听到好几家亲戚都在六安买了房子。基本上都是父母支持，在市里买了房子做婚房，其中一家是孩子就在市里上班，另外两家都是外地打工，返乡置业。还有一些亲戚，一直住在市里，经济条件不错，置换了别墅等。此外还有一波处于观望中，尚未行动的人。这类人群占比不少，主要是孩子十岁左右，基于乡下的教育资源匮乏并且看不到改善希望的情况，考虑举家迁移。这与近日热点话题#农村兴起教育移民潮#也是意外吻合。
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
基于中国人口基数世界第一、农村人口占比一半以上的特殊情况，短期来看，三四线城市特别是市中心等优质地段，住房需求仍然较为旺盛。只是受限于经济支撑力不足，多数人在家乡的市区买房后，仍然不得不远赴他乡务工，空置率较高。但学籍制度也一定程度上减轻了这种情况。住房和教育，大部分中国人挺难的。
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
小范安徽省阜阳市颍上县：城市大发展带动房地产价值提升
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
图：安徽省颍上县管鲍祠管仲故里便是指我的家乡颍上，一个并不富饶，但却美丽的地方。
回到家乡就看到了城市发展带给我的“惊喜”，滨湖大道的修建，管仲老街的开放，滨河公园、五里湖湿地等的建设……一个皖北老城近两年正默默崛起。于此同时，颍上的房地产市场更是蓬勃发展，而随着富力、碧桂园等一线房企的相继进入，颍上的市场价值将进一步得到提升。
脱贫摘帽，工业+旅游的双轮驱动已初见成效
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
颍上以前是个172万人口的贫困县，然而随着近两年的快速发展，颍上的城市面貌焕然一新，空间规划上的城北新区、老城区、南湖新区、经济开发区、高铁新区等五个功能分区已经建成。而在经济上，颍上工业总产值由162.6亿元增加到308亿元、年均增长18.9%。城市面貌的提升同样也为旅游业发展助力，年均旅游人次达到400万左右，工业+旅游的双轮驱动已初见成效。
地产起势，基建发展为房地产投资带来了生机
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
2017年的颍上地产发展就是一个字“火”。从颍上的商业地产来看，管仲老街目前已部分开放，街区融入颍上的管仲文化和当地的特色民俗（如花鼓灯、推剧等），让我这个老颍上人重新体验到儿时的颍上年味，管仲老街也成为今年颍上人必去的地方。
颍上的住宅市场更火，房价更是傲视阜阳市的所有下辖县。目前颍上的住宅均价在7500元/㎡，高出阜阳其他下辖县12%以上，甚至高于阜阳市区的部分在售项目。据了解，颍上碧桂园目前报价在8500元/㎡，基本为大户型，套均总价已破百万，而颍上富力城也即将开盘，主力户型也是124㎡的改善型产品，让我不禁为颍上的购买力而吃惊。
在回上海的高速入口，深深感到颍上是我真正留恋的地方，祝愿我的颍上快速发展崛起，致敬每一个离开家乡的追梦人。
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
图：燕子河大峡谷我的家乡金寨县地处皖西边陲，是国家第二大将军县，被誉为“红军的摇篮、将军的故乡”，同时得益于山区的优质旅游资源，如森林公园天堂寨、燕子河大峡谷、梅山水库、响洪甸水库等，近几年的政策扶持较大，建立国家级教学基地、设立了高铁站点以及开建民航机场等，县城的发展进一步加快。
2017年，金寨县城新区房价在5000元左右，较前两年有明显的增长。主要原因在于：随着政策扶持加大以及县城新区多年的建设发展，教育、交通等配套设施逐步加大投入，外出务工人民的收入水平提高，与一二线城市高房价相比，外出务工人员会考虑回县城买房置业。
与此同时，国家政策大环境“去库存”也在进一步刺激了家乡房价。自2016年开始，全国房地产市场进入火爆阶段，并呈现不断蔓延的趋势，家乡房价也紧随这轮趋势有一定的增长。
整体来看，2017年金寨的楼市表现较好，但是其支撑力能有多久仍值得考量。
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
大鹏安徽芜湖：小城市，大逻辑
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
2017年，芜湖地区受长三角房价整体上升影响，官方数据显示，商品住宅销售均价也首次超过8000元大关，平均同比涨幅超过20%。但根据返乡调研结果来看，部分地区的均价从2016年的7000元涨至2017年的万元以上，同比涨幅接近50%。主要集中在万达广场等城市新区，由于这些地区配套不断完善，环境更加优越，同时具备购房能力的人群不断增多，置业投资意识不断增强，购房需求上升。县城的地产投资逻辑：看人口而非看经济
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
芜湖市辖区的四个县也随着芜湖市区楼市的回暖而有所好转。其中我更为熟悉繁昌县和南陵县的表现。首先从县城的宏观经济数据来看，2017年南陵县GDP总值和人均GDP分别为231.6亿元和5.6万/人/年，繁昌县为269.7亿元和10.0万/人/年，人均GDP位居全省县城首位，其经济实力明显强于南陵县。但是，无论是商业地产还是住宅地产，南陵县的表现却好于繁昌县，春节期间，南陵县商场和街边人头攒动，而繁昌县却显得冷清；住宅市场南陵县的销售均价已经超过5000元，同比增幅超过20%，而繁昌县仅略微增长。
通过分析发现，南陵县常住人口数量41.2万人，繁昌县为26.9万人，南陵县人口接近繁昌县的两倍，大量的常住人口导致生活消费需求增加，街边及商场的热闹程度强于繁昌县。同时大量人口产生大量的住宅消费需求，并且相对较低的购买能力迫使居民更倾向于在县城置业。而对于经济较强的县城，随着居民消费能力的提升，他们的目光更多投放在市区或者省会等二线城市，因此县城的住宅需求并不旺盛。
从我身边认识的人来看，在芜湖市或外地置业的繁昌朋友要多于南陵县。
县城的商业地产经营：难、难、难
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
在回乡途中发现，已经有知名的开发商来到县城开发住宅，例如：中梁、祥生、碧桂园等这些三四线之王。但都为住宅项目，没有任何知名的开发商在县城开发商业项目。县城的商业项目难，真的很难，但难在何处？
首先从消费人群上分析，县城中，由于职业岗位的限制，迫使大量年轻群体外出工作，从而导致日常活跃群体多为40岁以上人群，这部分人群消费意愿较低，消费意识不强。而我们看到的春节期间应该是消费最为活跃的阶段，外出群体大多返乡，通常会导致县城的商业出现短暂的繁华。
其次，县城居民的消费习惯更倾向于传统的娱乐，例如电影院、KTV、洗浴中心等，相对于一二线多元化的消费形式更为单一。并且县城的餐饮很难发展，除了春节期间同学、亲人、朋友聚会等消费，多数人更习惯于在家用餐之后再出去。让我感触最深的是电影院里人满为患，而大多餐饮却处于闭门状态。
注：由于参考样本县城较少，因此不具备代表性，全国县城可能存在差异性。上文仅为本人返乡所见所思所感。
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
过年回到蚌埠老家，最令我感叹的变化，就是新一轮的购房潮。亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
记得上一次购房潮是发生在我初中的时候，大约是2007年前后，十年后，购房热潮再此涌来，房价也急需上升。据当地机构数据统计，2017年住宅销量破3万套，而且均价与2016年相比上涨32%，直逼7000元/平米，在去年地级市的楼市表现中也相当“争气”，2017年5月份新房价格环比涨幅全国第一。
在春节期间前，蚌埠物价局公布了4家楼盘备案价，其中荣盛兰凌御府项目迎来首次备案，备案均价12470.89元/㎡，最高备案单价16688元/㎡，至此，蚌埠房价天花板再度被刷新。荣盛兰凌御项目是去年8月荣盛溢价超100%，以5110元/平米的楼板价，20.65亿元的总价获得，高地价是项目突破房价天花板的最直接原因。
蚌埠此轮楼市上涨主要有三大根源。
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
第一是大势，去年12月中央经济会议的“2018年继续去化三四线城市库存”以及住建部的“县域去库存”等，定调这轮三四线城市的楼市大势，而且此次“去库存”的力度也是史无前例。在“大势”之下，政策、房企、热钱均向三四线倾斜。
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
第二是棚改，棚改货币化改革制造出来的本地需求。2016年蚌埠市落实财政奖励和税收优惠政策，创新四种方式开展棚改货币化安置，累计货币化安置14497户，占全市棚改比例达到60.19%；2017年蚌埠政府计划完成12000户，其中货币化安置达到70%以上，以此推算，2017年棚改制造的购房需求占到全年购房需求的28%。
第三是发展，蚌埠站作为华东地区重要的铁路枢纽，本身对外交流较为方便，而且目前正处于农村人口流入县城房，县城人口流入蚌埠市里的趋势。
亿翰人春节返乡见闻系列——华东篇。见闻|华东|春节|返乡|系列|靖江---
未来蚌埠发展将越来越快，尽管房价上涨速度，但是仍有大量低价房源可供选择，同时此轮楼市的上涨也间接促使农村人口流入城市，也将加快未来城市的发展。
本文首发于微信公众号：亿翰智库。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
- 春节过后，农村这四种人将被“严禁养殖”，第一种人每个村都有
- 春节后生肖鼠一整年大吉大利，财运势不可挡!
- 春节海南度假严重堵车，下一个节假日你还会去海南度假吗？
- 朱之文春节躲避粉丝院门紧锁，远道而来粉丝扫兴而归？！
- 2018春节后，生肖鸡将会大发横财，好运连连，喜事接二连三爆发!
- 春节后首周长春房价8270元\/平 成交销售排行榜 哪个区受市民喜欢
- 成都晒春节“不打烊”餐饮门店成绩单，老字号爆棚
- 回家过个春节，你可能丧失掉了巨额财富！甚至断送掉家族的未来！
- 春节假期杭州仅卖出10套房 节后杭州楼市渐回暖
- 江西严格执行“禁燃令”换来“春节蓝”（图）