对于拆迁房、回迁房等二级市场上的房子，买还是不买？首先这边科普下什么是回迁房！其实就

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对于拆迁房、回迁房等二级市场上的房子，买还是不买？。回迁房|房子|二级市场|拆迁房|拆迁户|安置房---

首先这边科普下什么是回迁房！其实就是把老百姓房子拆掉后补偿给住户的房子。首先要明确这个房子是补偿给原拆迁户的，也就是说以后发生问题，肯定是向着拆迁户的。

对于这种房子，除非双方关系很好，否则不建议购买！

第一：回迁房因为是政府业绩工程，拆迁速度快，那么回迁速度也必须快，因为房子给的越迟，政府所要补贴的住房费用就越多，我所在城市的拆迁户补偿费用是12元/月/平方米，如果两年内还不能给予安置房，那么补偿价格翻倍，也就是说变成了24元/月/平方米，老百姓拿这钱很开心的，当然这是题外话。至于为什么要讲这个无法就是想说明下回迁房在建设过程中可能为了赶建设周期，对于一些细节上的处理可能会忽略，导致后期房子出现相应的质量问题。

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第二：同样因为整体建筑经度快，对于手续上的一些问题，往往是房子安置后在补办的。本来在正常的房产开发或者安置房建设中，会涉及到很多证件的办理，比如土地划拨、项目立项、可行性研究、规划审批、初步审核等等手续。但是在安置房或者回迁房建设中考虑各个手续的周期，地方政府往往会一路绿灯，先建造，后补手续。一再的拖延后，最后导致老百姓在拿到房子后却拿不到房产证，或者要三四年或者四五年有些甚至十几年拿不到都有可能。这就导致了一个问题，二级市场上居民自行交易的或者通过中介交易的房子是不能过户的，因为没有房产证，也就没有契税证。而对于这种情况大部分的买家都会和卖方去公证处公正，但是我这边要说下，如果后期房子价格暴涨，那么人的贪婪是会吞噬人本身的。公正这种东西到最后往往是无效的，或者对于卖方是缺乏约束力的！这个必须慎重！

第三：对于缴费一块，因为没有领取房产证等相关证件，相当于说国家是不认可这次交易的。如果说一定要缴纳相关费用，我想也只有中介费、公证费、交通费这些小东西。因为房子本身没经过国家认可的交易模式，所以也就不存在缴费一说！

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