2018年后，宅基地“三点问题”需要清楚！农民小心吃亏对于农民而言

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对于农民而言，最重要的资产无非就是耕地和宅基地这两样。一个是赖以生存的生活之源，一个是建造房屋遮风避雨的安居之所。最近几年随着国家对于土地的管理工作越来越严格，各种新出台的宅基地政策也让农民朋友们开始困惑未来的宅基地处理到底是怎么样？多种问题困于心间，不得正解。为了帮助广大农民朋友揭开迷惑，笔者这次特意将大家可能想了解的几个问题做了一个整理，以便大家能正确应对未来的变化。

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（1）宅基地可以翻建吗？

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以前在政策不是特别完善的情况下，不少家庭家宅重建翻盖都是个人有钱就安排了，并没有走什么特殊的流程。但是从去年开始，这个就完全不行了，私自翻建是违规操作，如果有翻建需要，必须得提前申请并且通过宅基地建设的标准，最后有相关的同意证明才可以进行。

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（2）后代能继承宅基地吗？

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一般来说父母百年之后，其子女是可以继承家庭财产的，不论是出嫁还是户口迁出，都不影响。不过大家可能不知道，宅基地并不像现金，也不像房子，它并不是个人私有财产，而是归属集体，因此子女可以继承宅基地上的房产，但是不能继承宅基地。

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（3）宅基地如何买卖？

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上一个问题我们说到，宅基地归属权属于集体，很明显，集体的东西，个人如何能进行私自买卖？法律条文上也有明确规定宅基地的使用权不得单独转让。那是不是这就意味着，所有的宅基地不存在任何的转让行为呢？那倒并不是，如果符合一定的条件也是可以。

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比如转让的人拥有两处以上的住宅，同时对方是统一经济组织的人员，并且这个行为是集体同意的。如果不能满足这些条件，就空口说能买卖转让的，都是不能相信的，因为买卖之后等待的是确权工作，前面的手续流程不合规，最终完成不了确认，那就损失大了。