高价地将入市，但这些人买房门槛降低了!这些事影响整个南京楼市导读买房了没?有对象吗?什么时候结婚?

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导读

买房了没?有对象吗?什么时候结婚?

这大概是春节回家的你要面对的死亡三连问。对于一些“宁漂”而言，买房不仅是回家后的谈资，也是一次安家与投资的大事。

春节法定假已经正式结束，楼市传统的“金三银四”也即将拉开大幕，“推盘潮”涌来的同时，高价地也逐渐入市，市场开始变化莫测。除此之外，南京银行贷款利率上浮、人才安居政策将有新的变化，对购房人而言，不管是利空还是利好，节后的南京楼市将和2017年大不一样。

变化

低价盘数量锐减

超30幅高价地集中入市

“金三银四”对购房人来说是难得的机会，大量房源入市，提供了不少选择机会。但对于刚需而言，均价万元左右的项目越来越少。目前，主城八区范围内，只有江北和江宁两个板块还有寥寥几家万元盘在售。

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严格来说，南京主城八区均价万元左右的项目不止表格中的7盘，例如百家湖板块的骏景华庭，前期房源均价在万元左右，但由于该项目已近4年没有推新，价格不好估计。

另外，在即将上市的新盘里，均价在2万以内的项目也为数不多。在今年2月初，江宁横溪纯新盘美的雍翠园正式公开样板间，项目预计8月份首开，放风价17000元/平米。而从近2年土地出让情况来看，主城八区只有江宁禄口出让了2幅地价在万元以下的宅地，低价盘似乎将越来越少。

从今年开始，南京南京除溧水高淳外预计入市的纯新盘多达80家，其中上半年就有29家，下半年还会增加51家。而在这些即将入市的新盘中，有32家的楼面价超20000元/平米，现房销售项目有45个。

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当高价地已经跃跃欲试进入市场，一个严峻的问题出现在眼前:新盘大量上市后对各板块的房价究竟将产生什么样的影响?与此同时，市场上不断出现新盘“放风价”，例如，鼓楼滨江4万+，江北3万+、麒麟3万+等，似乎在2018年，南京各大板块开始准备突破“限价”红线。

但从目前南京现行的调控力度和业内人士的观点来看，南京限价力度没有丝毫放松的迹象。而在大年初一(2月16日)，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标，2018楼市将继续从紧调控。

变化

40岁内本科生可直接落户买房

高层次人才公积金可贷120万

2月11日，南京市委“一号文”配套文件新闻发布会上传出重磅消息:40岁以下本科可直接落户南京，先落户后就业!研究生落户南京不受年龄限制!3月1日将发布实施落户新政细则，3月开始执行。也就是说，对于高学历的人才而言，在南京购房的门槛降低了。

在《关于建设具有全球影响力创新名城若干政策措施百问》中，再次明确降低南京落户门槛:

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2018年1月4日，南京对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，其中一条就是:

实施青年大学生“宁聚计划”，每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业，实行一条龙服务，积极落实就业创业扶持政策。调整优化落户政策，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

1支持企业创新、引进人才有哪些措施?

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关于大家关心的人才落户南京细则，将开通受理窗口，启动办证工作，3月1日，制定出台并正式向社会发布《南京市人才落户办法的实施细则》，启动“先落户，后就业”办理工作。

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2人才安居政策的企业适用范围?

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2月3日，南京公积金管理中心在其官网发布了《住房公积金支持人才安居工作实施细则》，规定高层次人才购买自住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度最高可达240万元，该细则目前已经实施。

那么问题来了，怎样才算是高层次人才?

南京对人才认定共有A、B、C、D、E、F六大类，其中前三类被认定为高层次人才。

A类是国际杰出人才，以两院院士为参照基准;

B类是指国家领军人才，以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准;

C类是指地方拔尖人才，以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基础。

高层次人才提取公积金支付房租:

根据细则规定，A、B、C类高层次人才提取住房公积金支付房租的标准，可以放宽到现有标准的2倍。根据目前南京提取公积金支付房租的规定，未婚职工按每月提取金额不超过900元，这样的话，高层次人才提取公积金每月最高可达到1800元。

细则明确，A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

高层次人才提取公积金购买自住住房:

根据细则，高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其他计算方式不变。

如果夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。具体来看，《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。如果夫妻双方都是A类人才的话，也就意味着这个家庭最高可用公积金贷款240万。

据介绍，住房公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。

在联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。

变化

银行利率最高上浮20%，

买房成本继续增加

从2018年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳还有两家银行上浮20%，更夸张的是还有银行二套上浮30%的。

有人还计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万。也就是说，虽然南京新房房价受到严格的限制，但买房花的钱是越来越多。

根据“融360”监测数据显示，2018年1月南京首套房贷款平均利率为基准1.15倍，达到5. 62%。首套房利率上浮10%-15%不等。而根据媒体统计，部分银行首套房利率甚至上浮了20%。

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在购房成本升高的情况下，现在买房是否合算呢?按照利率上浮15%，利率5. 62%进行对比。

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虽说现在房贷利率普遍上调15%，相对于2016年升高了不少，但在历史周期尚且处于低位。另外需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变。在春节之后，“金三银四”期间，市场交易活跃，南京市场上将出现不少购房机会，即使利率上浮，真正有购房需求的人仍然可以出手。