老家的江景房，最后没有买买房并一定永远是正确的选择"

去年11月回老家卖桔子的时候，我曾经去看过老家这里楼盘的一套高层江景房，均价15500左右，170平米，买房的话配售一个储藏室和两个车位，全部下来奔着300万去了。

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我当时钱有些紧，计划着是打算过年回来的时候带钱去买的，但来来回回算了笔帐，最终决定还是没有买。

房价263万，首付40%那就是100万，储藏室和车位加起来40万，这样就140万出去了，毛坯房要收拾成能住人，大概还要往里填50万现金，稍微宽裕点算整个就是200万，按照每年7%的公允利率计算损失的机会资本利得是14万。

另外借的160万房贷，目前政策收紧，要在基准利率的情况下上浮15%，4.9%*1.15=5.63%，按照7%公允利率也就1.4%的利差，折合每年补贴2.24万。

一进一出等于从理财的角度亏了12万，如果是刚需自住那就不管了，但实际情况是未来五年内我每年最多回来住30天左右，单日成本4000就太贵了，全家都去住当地最好的酒店都绰绰有余。

当然影响我判断的另一个重要原因，就是临海的房价确实是涨的太慢了，我一个哥哥2016年初买在同一个小区，12500/平，结果到现在也就涨了25%不到，这两年全国很多城市保底都涨了50%，不少都翻倍了。

如今房地产热潮已经过去了，未来的涨速就更慢了，年化很可能跑不赢7%，所以没什么购买的紧迫感，我知道有很多投资客在小区买了房后也没装修，就一直捂在手里，我盘算了一下，5年后等我需要的时候再从他们手里加价买，大概率是划算的。

因为我有信心钱在我手里增长的速度会超过房价上涨的速度。

可能有人会说这也太TM能算了吧，挣那多钱不就为了能够任性的享受么，我觉得这大概算是职业病吧，在做大项资产购买的时候会习惯性的计算机会成本和机会收益，小县城的房产确实性价比不高。

经常有网友留言问我XXX的房产有没有投资的价值，今晚我公布了思路，你可以算算看咯。