租房，才是影响生活质量最大的不稳定因素作者：小影“买不买房”似乎是春节期

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作者：小影

“买不买房”似乎是春节期间聚会热门话题，就连那刚毕业的小孩，对这个话题也有着自己“独到”的见解，他是这么说的：“租房不是自在吗？非得当房奴一身压力，再者国家在大力发展租赁市场，未来前景只会越来越好。”

我摇摇头并叹了口气：“你还是太年轻了。”

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首先租房自在吗？

“人在屋檐下不得不低头”，租房是不自在的，这毫无疑问。住在不是自己家的房子里，是不可能找到归属感的，尤其是房东加你房租、赶你出门的那一刻，这感觉更甚。在这样的房子里，你面对生活的态度只剩下将就，将就的生活态度何来的生活质量？何来自在？

再者，房奴是什么？

现如今很多人都把按揭买房的人，都统称为“房奴”，似乎背上了这些贷款，就会影响生活质量。如果这算房奴，那租房的人不算吗？每个月的房租占工资比30%甚至50%的人多了去了。事实上，如果都要这么算的话，我们每个人都是房奴。只是唯一不同的是，租房的人是房东的房奴，房东是自己的房奴。

年轻人只喜欢看表面，不喜欢深度思考，否则也不会不明白，房租才是影响生活质量最不确定的因素。

这里有一张42个城市主要平均租金图，自己可以算一算。

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以100平的房子为例，北京平均租金是71.24元/月/m，也就是说100平一年租金就是71.24*12*100=85488元，倘若你要租70年，总价就是598万。

现如今北京房子均价在6万左右，同样是100平，同样是70年，租房总价和买房总价相差无几，为何不买？而且你无法保证这70年间房租不会上涨。而事实上，房租确实每年都在增长，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

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2017租赁蓝皮书数据也显示，北京租房人群人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%。翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%至15%之间。

每年上涨的房租恰恰是租房的人生活质量最不稳定的因素。

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最后说的，国家大力发展租赁市场，未来前景会越来越好？

这是没错的，但与其说是“前景”不如说“钱景”更恰当些。稳定房价，就是为了让租赁市场更好的起步，毕竟土地资源是有限的，房子也总有卖完的时候，但是国家的财政收入却万万不能断，转头入驻租赁市场才是一步“活棋”。

这样的前景当然会越来越好，只是那时候你的钱包被别人握在手里，任人宰割罢了。到时候你想买房那是更不可能的事情，因为一旦住房租赁市场成熟，楼市调控被放开那是必然事件，北上广深等一线城市房价上10万那也是顺其自然的事情了。

年轻人，看事情一定要放远了看，只计较眼前得失的话，未来失去的将会更多。