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不动产出租这些税费务必要缴纳，租金100万实际到手竟不到六成。税费|租金|到手|不动产|缴纳|出租---

某市A公司将一老旧厂区的房产及场地出租给B公司，年租金100万元，增值税5万元，合计105万元，租期10年，场地占地面积15000㎡，那么，A公司要交什么税？交完税实际到手多少钱呢？请往下看：

根据《城建税法》、《房产税法》等相关规定，上述租赁收入应依法交纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、水利基金等，具体金额如下：

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一、增值税

营改增前购入或自建的老旧项目出租，税率5%，案例中已说明，100万租金，增值税5万元。

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加三项税费计税基础为本次实际缴纳的增值税5万元，税率依此为7%（市区）、3%、2%，合计12%，本次应申报缴纳的三项税费为0.60万元。

出租房屋的房产税按房屋的租金收入100万为计税依据，税率12%，本次应申报缴纳的房产税为12万元。

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城镇土地使用税以经营性土地为征税对象，假设该市该地段土地使用税税率为 15元/㎡，面积15000㎡，本次应申报缴纳的城镇土地使用税为22.5万元（因各地税率标准不同会有浮动）。

印花税根据合同总金额征收，税率为万分之一，公司本次签订的合同为10年，根据《印花税法》规定，本次申报缴纳印花税应该按照10年租金合计数计算，根据合同计算，10年租金合计为1000万元，本次应申报缴纳的印花税为0.1万元。

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水利基金根据收入征收，假设税率万分之八（各地有浮动），年租赁收入100万，本次应申报缴纳的水利基金为0.08万元。

年终，根据企业综合盈利情况，缴纳企业所得税，若企业是亏损的，则不缴纳，我们按照租赁企业平均盈利水平20%计算，100万租金年底有20万的利润，应按照25%的税率计算缴纳企业所得税5万元（因企业盈利情况不同会有浮动）。

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综上，该案例105万的租金收入，要在收到租金时按时申报缴纳增值税等六项税费合计40.28万元，年底若盈利，还应缴纳所得税5万元（估算），七项税费合计45.28万元，105万元的租金实际到手59.72万元。