谢逸枫：别等了！2018年是最好买房时机！文/谢逸枫老谢告诉你

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谢逸枫：别等了！2018年是最好买房时机！。买房|时机|房贷利率|上浮|老谢|谢逸枫---

文/谢逸枫

谢逸枫：别等了！2018年是最好买房时机！。买房|时机|房贷利率|上浮|老谢|谢逸枫---

老谢告诉你，尽管全国各地银行房贷利率上调10%-20%，对比2014年之前，2015年-2018年房贷利率依然是过去20年以来历史最低水平。因此，不要等下去了。刚需与改善的购房者，现在如有条件就资格有经济能力，你就拼命的买房，肯定是不会错的。如果还是傻傻的等待，最后必定要后悔。不要等什么利率下调，等什么调控降房价，等什么租购并举制度，等什么租赁房、什么共有产权房、什么公租房，等什么房地产税开征，等什么长效机制出套，这些都是安慰买不起房的人。

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金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。2015年—2017年，作为中国经济史上最低房贷利率期，创造了前所未有的房地产大行情。随着国家金融政策的变化，进入2017年下半年，房贷利率开始上涨，上涨的幅度还不低，已经在10%以上。这就意味着房价在不知不觉间已经上涨了10%左右。

房贷利率一再上涨，很多人都在疑惑，到底还能不能买房？楼市资本论通过历史的比较，我们可以看到，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月。现行房贷利率为5.39%，比照最低点上浮了约30%，但相对历史水平，仍处于低位。楼市资本论的判断是，随着严控政策加码，未来房贷利率会持续上升，再加上物价的天然上涨属性，未来的各项购房成本都会不断攀升。2015—2017年作为史上最低利率行情将很快结束。2018年是买房的一个关键时期，或许是低利率时代的最后一次机会，可以称之为，最后的买房盛宴。

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从2018年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳还有两家银行上浮20%，更夸张的是还有银行二套上浮30%的。河北省房贷利率方面，目前各行普遍执行首套上浮５％－１０％，二套上浮２０％。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。

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因为目前来讲大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以按5.39来做对比。从图上可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后。虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。