该不该“老家买房”？春节过后叔的思考...... 春节是传统意义上的楼市淡季

傻大方小编提示您本文标题是：该不该“老家买房”？春节过后叔的思考......。来源是秘方养生。

该不该“老家买房”？春节过后叔的思考......。春节|买房|思考|购房者|购房|省会---

春节是传统意义上的楼市淡季，与往年不同，在一线城市大部分新建楼盘都关门休息时，三四线城市的楼盘营销中心依然开放，正常交易。

我认为，这和近两年兴起的“返乡置业潮”有着密切的关系，在一二线城市楼市在严格调控，三四线城市疯涨的背景下，不少购房者把目光转向了老家的省会城市，进行投资置业。

春节“返乡置业潮”成了房企不可错过的一个营销节点，开发商为了进一步完成销售任务，春节期间往往提供较大的折扣，吸引购房者。

虽然楼市进入淡季，但回乡的购房者有着一年之中难得的空闲时间去了解楼盘，再加之春节期间优惠不少，因此成交量并不算低。

春节|买房|思考|购房者|购房|省会---

很多购房者的出发点都是“一二线城市买不起了，趁着老家省会房价在涨，赶紧买上一套，一方面将来不在一二线城市工作了，回来也有一个地方安家，另一方面，手里的存款没有太好的投资渠道，趁着老家房价在涨，投资上一套，将来也有一个好的收益。”

想法没有错，但是在购房者追赶热潮的同时，叔又多了一些思考。

春节|买房|思考|购房者|购房|省会---

先从政策层面谈起，目前我国的房地产调控的主要针对是一二线城市，在“房住不炒”的大方向下，火热的三四线城市楼市有极大的可能迎来调控政策。

与以往“一刀切限购”不同，精准化调控会是主要方向，在首套房限制放宽，吸引人才流入的基础上，打击投资投机行为。

在调控政策下，三四线城市的房价涨幅很有可能达不到购房者的预期，即便达到预期，能不能跑赢通货膨胀还是一个未知数，加之大多数购房者都是贷款购房，光贷款利息就是一个不可忽略的数字。

投资未必能获利。

春节|买房|思考|购房者|购房|省会---

从个人层面，很多人的想法是，在一二线城市打拼这么多年，有套房子，将来在老家省会城市安家，完成阶层的跨越，也算是老有所依。

关键在于，什么时候买这套房子？

如果家庭富裕，打算全款买房，那就不用考虑太多。

贷款买房，就需要考虑收益与支出的问题，就拿现在的期房来说，至少需要2年时间交房，交房之后才能进行出租，换句话说，在购房的两年之内，你得负担一线城市租房+省会城市房贷两项支出。

即便是两年以后交房出租，房租未必能打平房贷，就拿太原来说，二室一厅的房子，租金远远赶不上每月房贷。

如果短时间内不准备居住，那贷款买房，房子很有可能就成了你的累赘，租的时间越长，额外支出的越大。

至于回到老家，有没有合适的工作，能否保证收入负担得起房贷，这又是另一个问题。

春节|买房|思考|购房者|购房|省会---

短时间之内不回去，等到几年之后，十几年后，老家省会的楼市行情，这谁又能预测的到呢？

所以“返乡置业”并不是一个刚性需求。到底要不要买，还需要大家谨慎考虑，千万别赶热潮。