北京城区房价下跌20% 五六环刚性不降 老城新城差距逐步缩小
傻大方小编提示您本文标题是:北京城区房价下跌20% 五六环刚性不降 老城新城差距逐步缩小。来源是马跃成。
北京城区房价下跌20% 五六环刚性不降 老城新城差距逐步缩小。刚性|不降|老城|房价下跌|新城---
北京城区房价下跌20%五六环刚性不降老城新城差距逐步缩小
刚性|不降|老城|房价下跌|新城---
2015年初,毛大庆喊出北京五环房价要上五六万后,不到两年时间,五六环的房价真就站到了五六万的高台上。当时,西三环的房价是四万左右,由于西局地王的出现,人们预计西三环房价上涨到15万左右,这样,五六环房价到五六万也就不奇怪了。那个时候,人们预测房价都是根据土地招拍挂的成交价来测算的,土地价格乘2基本上就是房价。所以地产商都不怕地王,地价越高,房价越高,收益也就越大。
当时,在五六环之间的房价目前基本上还停留在两三万的水平上,这样的新盘比比皆是,二手房市场更是普遍的很。可以说,某些每平米三万多的楼盘完全可以说是豪宅社区,不但全部豪华精装修,而且室外绿化、生活设施也能达到当前很高的水平。南三环的二手房价还在3万多一点,个别也有2万多的。
在很多年前,我曾经提出过一个观点,就是北京的房价会逐步拉平,这篇文章应该是在《晨报》发表过,就是说城区和郊区的房价会逐步缩小差距。以前,人们不大相信这个说法,主要是说城区的土地是限制死的,并且房子也是有限的,怎么可能和郊区的房子拉平?他们根本不会相信。他们认为地段、地段,还是地段,城里的地段明显比郊外的地段高出去很多层次。但是,从国外大城市的经验看,城区的房子多数是单元楼,都是穷人占用,而有钱人都到郊区,甚至周边城镇居住生活,富人们享受是恬静、清新、自由等健康生活,而穷人们更多的要考虑成本、方便、联系等基本生活条件。这么看来,在国外,城区的房价应该比郊区的更低才对。
当然,中国的情况有所不同,今天的北京人还是按照环路来确定房价的高低,越是内环的房价越是高的厉害。但是,越是城区中心的房子,区域生活环境越是糟糕,也是不争的事实,看到二环边上、三环附近的高层,几乎没有什么公共生活场地,仅有的绿化也是辅助环路的绿化带。噪音污染、粉尘雾霾就更是指数最高的区域。相比较来看,五六环的房子,完全规避了城区楼房的缺陷,更让人大跌眼镜的是,郊区的大型商业、公共服务设施很多都是国际一流水平。比如,西红门地区出现的亚洲最大的宜家家居商城、荟聚商业综合体,在大北京都是首屈一指。大型郊野公园、城区隔离绿化带、小区周边街心花园都为人们提供了很好的活动场所。同时,按照北京市公布的城市疏解规划,医院、大学、优质中小学资源都要向郊区新城疏散。
前几年有一篇文章“生活在北京五环与六环之间”,文章就说,五六环之间有北京最有钱的人,当然,他还说,也生存着北京最困苦的人。生活最苦的人,主要是说外地进京务工人员,由于生活成本的压力,很多都被挤到了五六环之间的待拆建的棚户区。根据北京市最近的规划,全北京市到2020年将控制在2300万人以内,今年的大学毕业生留京指标控制在9000人以内。而城区的人口在近几年内还将继续减少15%左右。不但,北京人口总量需要控制,全国人民到北京买房的可能性已经很小,同时,城区人口在减少也已经列入市政府的议事日程。城区的人口在减少,供求关系也就改善了。
从各种因素来看,北京房价拉平的趋势更加明显。目前,南五环至六环之间的房价在4万多元,前几天拍卖土地庞各庄的限价房都4万多元了,这是时代是有点疯狂了。但是,我们看到南三环的二手房价也在四五万左右。当然新房和旧房不一样,但是新房有新房的好处,旧房也有旧房的优势。北京下一步还会继续疏解非首都功能,人口不涨反降的概率还是挺大的,以后主要是政治中心、科技创新中心、文化中心、国际交往中心,其他功能,比如经济的、教育的、医疗的、物流的、会展的等等都将向外移动,这些调整,也会加速北京房价趋平化。(文/马跃成)
刚性|不降|老城|房价下跌|新城---
刚性|不降|老城|房价下跌|新城---
刚性|不降|老城|房价下跌|新城---
- 北京壹加壹谷亦涵是哪里人?
- [流言板]马布里:未来会定居北京,盼在全世界建造平价房
- 请问一下北京有美术培训班吗?
- 北京艺考培训哪里最好?
- 5 谁有北京赛车PK10 8码计划
- 越城区罗门小区文化课一对一辅导哪个好?
- 周末楼市翻天覆地,任大炮新观点戳穿房地产,房价下跌势不可挡!
- 北京华郡奕府九号,胡同老宅内的现代办公场所
- 求推荐个学java培训班,人在北京.
- 北京中传和一酒店管理有限公司是骗子,刷单骗子?