已建房子够住40亿人，我们压根不缺房子，为何房价还能涨? 现在是2018年的春节假期间

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现在是2018年的春节假期间，但是有关楼市的关注度依然颇高。近日笔者看到一个统计数据，不少读者也在热论，目前我国的已建房子够40亿人居住了，对比我国目前不到14亿的总人口，在供需关系上呈现出“供大于求”，那么为何房价还这么高呢?

其实，早前一份数据也反映出这个问题，去年年中，据国家统计局发布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡，人均1.01套房。并且这还没有算上单位自建房、集资房、乡村自建房和小产权房等房源。所以整体而言，我们压根不缺房子。

但据觅房监测的最新房价(包括新房与二手房)数据显示，虽然楼市调控持续了1年多的时间了，但房价依然坚挺，1月份全国二手房价过万的城市增加到了52个，新房房价过万的城市高达54个(可参照下表)。

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笔者认为，房子已“供大于求”，但房价坚挺的原因有以下几个方面:首先，我国整体发展不均衡，在城市化进程中，一二线热点城市因占据的资源优势明显，对全国人口的持续吸引力强，例如有一线城市不到2000平方公里的土地上已承载超2000万常住人口，房子呈现“供不应求”状态，人多以及城市资源优势自然使房价有底气也有好预期;但无产业、无人口支撑的地区，房子难免因过剩成为“空城”、“鬼城”。别看现在三四线城市涨的欢，但这些都是热钱炒的结果，长期看，笔者认为投资价值不大。

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另有数据统计显示，我国城镇住宅市场的整体空置率在22%~26%之间。这么大的空置率其实在一定程度上也造成了我国房子不够住的假象，出现人为制造短缺的各种恐慌，从而导致房价非理性上涨。这种情况多发生在四五线城市，尤其是“新区”，不见人不见产业，新建商品房却率先拔地而起。买这里房子的人，估计都是在赌自己不是最后的接盘侠。

其次地方财政收入对卖地依赖重，若房价跌开发商亏，就难以拿地，并且大多房产抵押给银行，牵涉的多，所以房价不允许跌。此外，人民币超发带来购买力贬值，“无限”的人民币对应“有限”的土地，“聪明人”都知道房产能抗通胀。再说，中国人有房子情节，对租房的接受度不高，有钱就会买房子。所以这些因素都是促使房价坚挺的重要原因。

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但值得注意的是，如今的情况确实不同了，整体房子过剩、我国家庭债务率攀升以及人口出生率下降等因素，无疑对于当前维持房地产泡沫就起到了很大负面效应。对此也出现了“过激”言论，比如玻璃大王曹德旺说，要及早卖掉多余的房子，以后卖也卖不掉、租也租不出去;城市应该是市民的城市，而不是有钱人的天堂;首富马云说，8年以后房子如葱，中国最便宜的就是房子……

笔者认为，从楼市持续不断的调控思路来看，今后房价再次疯涨的机会将难以再现，但大跌也不可能，长期来看是趋于稳定。对于刚需客来说，有能力就买，实力不足的话，安居房、共有产权房、长租房等也是值得关注的方向;而对于购房投资者来说，笔者认为，最好选择一二线与强三线城市布局，因为人口主要向大城市聚集，有大量的需求，价格才更稳定。你认为呢?本文观察仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。