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当餐馆遇到了拆迁。开发商|供需|房产|快的|紧张|速度---
导言：
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很多朋友问：“我家是开餐馆的，祖祖辈辈经营饭店，现在遇到拆迁了，我么该怎么办？”最近我们刚刚又接到这种案子，在这里也就和大家谈谈，商用房拆迁的事情。一、法律依据
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《中华人民共和国国家标准房产测量规范》将商业服务用房界定为各类商店、门市部、餐饮店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。由于土地性质的不同，国有土地上的商业用房与集体土地上的商业用房在界定方面也有区别。
如果想知道餐馆我们该怎么办，先确定好我们的土地性质：国有土地还是集体土地
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二、我们这里说一下国有土地上的商用房
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在我国的社会主义市场经济逐步繁华的背景下，商用房作为主要的商品交换场所，也逐渐出现在城市中。在城市基础设施建设建设项目或旧城区改造项目时，商业用房也就往往成为拆迁的一大对象。
关于城市房屋拆迁中的被拆除商业用房的定义，可以这样表述：商业用房是指用于陈列商品或者服务设施，拆迁范围确定时扔为供需双方直接用于商品交换或者提供服务的合法非住宅房屋。
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三、把握住几点
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第一：商业用房所有权或者使用权必须合法。拆迁范围确定时该商业用房必须经建设部注册的房屋权属登记机关，颁发有建设部统一制定的房屋所有权证；出租的商业用房，还必须有合法的租赁关系。
第二，拆迁范围确定时，商业用房的所有人或承租人，必须持有合法的工商营业执照与税务登记证。
第三，营业的具体情况要与市工商营业执照和税务登记证的登记内容相符。
四、补偿费用问题
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（一）、拆迁资产补偿费用
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1、实践中关于土地补偿费用存在的问题
商业用房一般用于出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。商业用房发部分是直接通过招标或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人在利益无法获得相应的合理补偿。
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2、房屋、建筑物补偿费用确实存在
房屋、建筑物的兼职一般应由拆迁人，被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价
设备搬迁安装费应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。及其设备分为两类：一是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；
（二）、拆迁补偿费用
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1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当背着继续利用的原则，进行易地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律规定政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
看了这么多，大概也就清楚商用房遇到拆迁时候我们该注意什么了。不言而喻，餐馆也是同样的道理了。
文章 | 周旭亮
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编辑 | 魏紫涛
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