中国人如何在日本买房? 近年来海外房产投资大热

傻大方小编提示您本文标题是：中国人如何在日本买房?。来源是海房360。

中国人如何在日本买房?。日本|买房|税费|购房|中国人|房产---

近年来海外房产投资大热，国内投资者横扫美国西岸，加拿大，澳洲等国家，这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。日本自从90年代房产泡沫破灭之后近20年都没有大涨，近些年受到观光立国的政策影响，发布了一系列利好旅行的政策，很多国内的朋友开始重新认识这个离我们最近的发达国家的投资价值。

日本|买房|税费|购房|中国人|房产---

截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。

日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京，大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。

日本在房产持有期间，每年要缴纳的税费主要有以下几种:

1.固都税:固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实根据我实际核定该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。

2.物业管理费:公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。

3.物业修缮基金:用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

4.火灾地震保险:如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。

5.托管费:如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。

6.其他费用:水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。

以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。

购买日本房产不能完全按照国内房地产评估的思维，也有很多注意不能跳的“坑”。

1.不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

2.不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。

3.不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。

4.不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。

5.不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

很多朋友投资日本房产，都会考虑到如何去日本居住自己所拥有的房子，或者希望通过投资房产获得日本居留的资格。不过目前来讲这两个方便都不是可以轻易达到。很多朋友投资日本房产，都会考虑到如何去日本居住自己所拥有的房子，或者希望通过投资房产获得日本居留的资格。不过目前来讲这两个方便都不是可以轻易达到。

首先住到自己购买的房子里，必须有相应的长期签证支持，而日本通过购买房产是无法拿到长期签证的，想要长期签证必须通过，工作，留学或者投资创业。

个人认为，一定要清楚在日本购房的目标，分清主次。如果是投资购房购房，那就交给专业的团队进行打理。如果是自住购房，那就不要想着如何盈利的问题。

--海房360

中国人如何在日本买房?。日本|买房|税费|购房|中国人|房产---