年末想买套优质二手房?你需要掌握这五点! 现如今新房价格高

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现如今新房价格高，购买二手房价格相对便宜，不仅中老年人青睐购买二手房，部分年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。那么，如何不吃亏就买到优质二手房呢?下面大家一起来看看。

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一、看房龄看质量

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房龄:

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老旧二手房如果房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，怎样真正判断二手房的年限，房产证、土地使用权证可不一定权威!最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确。

质量:

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首先，查看房屋看房屋是否渗水漏水。渗水漏水的问题通称“五漏一渗”，分别是屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上;

其次，要检查房屋有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋可能存在结构性质量问题;如果裂缝贯穿承重墙且穿到背后，表示房屋存在安全隐患;

再次，检查屋内水、电、煤气等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防过载无法使用大功率电器;观察屋内电线是否有老化的现象。

二、看权属看卖方

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产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让，都应依照法律规定登记，只有经过依法登记的才能发生效力;而未经登记的，则不发生效力。因此买房前，我们就要核对出卖人是否具有产权。

不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的少有合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。所以，要注意查明卖方提交证书的真实性。

如果是卖方属于个人买卖性质，要看对方的身份证;如果是单位，到工商局查档案资料;如果卖方有代理人，要确认有没有经过公证的授权委托书。

购房时要跟对方核实一下产权状况，特别要注意房子是否存在房屋共有人。如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让其全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。即便是夫妻共有财产，也要有卖方配偶的书面同意。

三、看配套看周边

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当购房者决定买此套房时，要对水、电、煤气、宽带、物业服务费的清点及过户，如果出现卖方还未结清的状况，应当要求对方补交齐全，避免承担不必要的费用。在物业处理上，双方要到物业公司处办理物业更名手续。

四、看中介选房源

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尽量选择大中介公司，看中介选房源而不是看房源选中介，虽然二手房市场日趋发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。选择中介时一般把大公司作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。

另外，注意检查中介公司是否有当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。

五、购房过户需谨慎

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产权过户是房产交易最重要的环节，也是最后一个步骤。整个办理流程可以概括四个环节:“一签约，二交税，三登记，四取证”。

卖方和购房者同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定，买卖双方要提供个人资料。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，主要有增值税、印花税、交易费、产权登记费、契税、土地增值税、个人所得税等。

买卖双方交纳相关税费后，购房者填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。