任志强：3月以后楼市肯定发生变化，哪些人不适合买房了？ 2018年房地产正处在变革之年

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2018年房地产正处在变革之年，尽管还没有发生，但我们已经从各种信号中感觉到房地产大局已定，该不该买房其实早就无需再去分析，需要则买，不需要就不买。

指望过去那种炒房赚取暴利的时代过去了，但终究房子是用来住的不是用来炒的，那么看你的需求，如果你没有房子住，想买房当然无可厚非，但是买不起似乎也变得没有那么重要，因为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也会让你更加在住房上有尊严。

2018年楼市调控会不会放松？房价将向何处去？到了买房的最佳时机了吗？楼市的变天会影响我们买房吗？

最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”虽然任志强变圆滑了，知道市场在变，但我不得不承认，如今的话更具有真诚的意思。

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安家融媒认为，从任志强的话中可以读到，一是房地产已变天，房价难有大涨，无论怎样，任志强不再鼓吹房价大涨。透过任志强的话，别不信政策，政策让你炒房你就可以炒，不让你炒你就不能炒。再一个就是，任志强变相告诉你货币贬值的现实是买房能保值增值，这个是我们不能否认的。虽然政策在引导，但是这需要一个过程。似乎现在很难找到一个比房子更能保值增值的商品。

这就是说，只要不炒房，当然可以买房，只要资金允许，只要资格够得上，不管是不是刚需，投资的属性是天然存在的，只要不炒房，当然能买。如果你做好房产税出来的准备，或者空置税交易税等，当然也可以买。而不是有些人，钱到手了一毛都不想拔。就想着借银行的杠杆空手套白狼。

过去赶上好事的就算赶上了，未来再指望有这样的好事恐怕将尽了。首付比例提高，房贷利率提高，这都是在警告购房者，不是谁都想以刚需之名扰乱市场秩序，不是谁都可以再继续吹大市场风险的泡泡。

新华社大年初一发表评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》表示，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

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新华网再次就此发表评论，2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须明白，货币只能推动房价的短期上涨。所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。中国房地产市场将会迎来新的供需平衡；未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

有人口流入的城市才有未来，在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。

哪怕一线城市也在调整，但是他们占据稀缺的城市资源，源源不断的人口流入，可以说，这里的市场回调可能是短暂的，而长期来看应该是稳定向好。

安家融媒再次强调，三四线城市的房子不值得投资，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。不要看现在三四线城市那么疯，这都是不可持续的，一二线楼市落了还能起来，三四线楼市落了就很难起来了。如果你真的用来住，完全无需担心。

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新华网表示，这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。

哪里该买，哪里不该买，谁该买，谁不该买，其实早就一目了然，扪心自问，你买房做什么，房子是用来住的而不是用来炒的。